新商品房土地出让金到底是怎么算的哪位能给点建议?
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土地出让金金数额计算方法如下:
一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
你好,我国住宅土地使用年限为70年,是已交土地出让金那一天算起.如是商品房,那就是从开发商取得土地使用权那天算起,如果是房改房.回迁房,就从交土地出让金算起,你可以回家看看.
土地出让金金数额计算方法如下:
一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收龋经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。
你好出让的土地建成的房产肯定都是商品房而除了商品房其他的土地性质都是划拨的出让的土地开发商在开发时是要相土地部门缴纳相应的土地出让金的商品房的成本也就相应的提高了其实这也就是商品房价格高于其他类型房产的主要原因了而对于个人而言出让和划拨没有太大区别的小的区别是如果你买的房子土地是划拨的如果你在卖给第二个人那么这个人在办理土地证更名时要向土地管理部门按照房产大小楼层地段等补充缴纳土地出让金的但一般房产也就几百到几千元而出让的土地再怎么买卖也不用不缴土地出让金了因为前期开发商已经缴纳过了
扩展回答
土地出让金是什么啊如何缴纳土地出让金
有哪些注意事项?
土地出让金怎么计算
请教下师傅,有人了解土地出让金怎么计算的吗?指点下我咯
怎么缴纳土地出让金出让金是什么呢
交了这个,还要交物业费吗