房产证和产权证是一回事，土地证是，不过在2002年前有土地证，现在是两证合一的
一般来说土地证是跟房产证一起办理的，但是在北京现在一般都是土地证和房产证两证合一的，除了朝阳等个别区县外，其他区县现在都不再办理土地证了。
有的房子，比如房改房，就是没有土地证，一样能过户。现在有很多新开发的的房子，也是只有一本房产证，和土地证两证合一了
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