说一说宁国哪里只有购房合同能代到款得?

我是北京的,做CBD商圈的公寓. 1 跟开发商没有关系。2000年后的很多房子都没有办好房产证,业主手里只有购房合同，发票,契税票,等等。购房合同和房产证的效力是一样的。不要担心。 2 你自住跟买房没什么关系，你买来干什么用都行.呵呵。 3 跟中介公司的大小没有关系，并不一定说小公司的房源就都是假的，你所看好的房子，在周边十多家中介处都有信息，这是肯定的，只不过小公司恰好跟你说了这套房,而你相中了.整个中介行业的房源基本都60%以上差不多了. 4 如果你找的中介实在太小，太破，太不正规了，那就得考虑了，不排除中介卷款走人的可能，不过98%的中介没有这种可能的。即使门面小，即使规模小，它正规运作就没什么问题。 如果你想保证交易的安全: (1):见到房主本人(防止中介内部人员假冒房主) (2):看房主本人的身份证\户口本\购房合同\各项税票\到开发商或者土地局核实一下房产和房主的真实性。 (3):如果是房主的家人亲戚出面,你一定要见房主本人(因婚姻矛盾或者遗产矛盾引起的二手房交易纠纷太多了) (4):你能想到的所有顾虑都写在附加条款上，它跟合同具有同样效力，口头协议是不受法律保护的。 (5):最好你和房主还有中介三方坐在一起签这个合同，避免差价。要么你就在签合同之前当着中介和房主的面问“你的房子是不是XX万元“,避免差价。 (6):过户之前房主需要结清所有费用，比如暖气费物业费,以免以后有纠纷。 (7):因为没有房本，只能先做公证,等产权证下来再过户，或者就是到开发商处改底单了。 (8):5.5%的营业税和20%的个人所得税是肯定得交.但是中介可以按照地区指导价给你避掉将近一半的税,这个你问中介,他们会告诉你的

1、购房合同丢了，如果房子已交付使用，也就没有必要去补办，因为购房合同的主要用途，就是领取房子和办证及贷款的的依据。办证时房管局有合同资料，不需要业主提供购房合同。 2、如果房子未交付使用，也就要到开发商哪里复印一份。 3、如果去房管局哪里复印一份的话，要交调挡费。 4、如果需要合同去办贷款的话，要到房管局哪里复印合同，并且需要在复印件上签证盖章。

我是北京的,做CBD商圈的公寓. 1 跟开发商没有关系。2000年后的很多房子都没有办好房产证,业主手里只有购房合同，发票,契税票,等等。购房合同和房产证的效力是一样的。不要担心。 2 你自住跟买房没什么关系，你买来干什么用都行.呵呵。 3 跟中介公司的大小没有关系，并不一定说小公司的房源就都是假的，你所看好的房子，在周边十多家中介处都有信息，这是肯定的，只不过小公司恰好跟你说了这套房,而你相中了.整个中介行业的房源基本都60%以上差不多了. 4 如果你找的中介实在太小，太破，太不正规了，那就得考虑了，不排除中介卷款走人的可能，不过98%的中介没有这种可能的。即使门面小，即使规模小，它正规运作就没什么问题。 如果你想保证交易的安全: (1):见到房主本人(防止中介内部人员假冒房主) (2):看房主本人的身份证\户口本\购房合同\各项税票\到开发商或者土地局核实一下房产和房主的真实性。 (3):如果是房主的家人亲戚出面,你一定要见房主本人(因婚姻矛盾或者遗产矛盾引起的二手房交易纠纷太多了) (4):你能想到的所有顾虑都写在附加条款上，它跟合同具有同样效力，口头协议是不受法律保护的。 (5):最好你和房主还有中介三方坐在一起签这个合同，避免差价。要么你就在签合同之前当着中介和房主的面问“你的房子是不是XX万元“,避免差价。 (6):过户之前房主需要结清所有费用，比如暖气费物业费,以免以后有纠纷。 (7):因为没有房本，只能先做公证,等产权证下来再过户，或者就是到开发商处改底单了。 (8):5.5%的营业税和20%的个人所得税是肯定得交.但是中介可以按照地区指导价给你避掉将近一半的税,这个你问中介,他们会告诉你的

您可以到当地的农村合作社问问，看有什么可以做为抵押的？ 您也可以找一家担保公司做垫资，但需要支付相应的利息，当购房后再拿此房产做为抵押物贷出款来就可以支付先前的垫资款了。不过也得看您需要多少资金了？