二手房屋贷款条件谁能介绍下怎么计算?
最新回答 (5条回答)
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
2015北京二手房房贷首付比例首套房贷二手房贷款首付比例是三成,二套房是六成。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。希望能帮助到你
买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。仅供参考具体以现实为准。
扩展回答
二手房屋问题
买房的人说可以去土地所签合同留底我想买市里面的楼房,说明这房是我买了,可是她只有土地证,没有房产证
二手房屋装修
精装修面积30平米,地点桥口,急需装修,装修要求 浪漫时尚 电话
二手房屋过户流程
请各位的给说下了。,但不知道具体流程是什么,只有40平方左右。,他们当时没有想到要过户,还有一份平面图。谢谢。。现在父母想把房子过户到自己的名下,名字也还是人家的,当时买的时候只是写了一份合同和收款收据。,前段时间才突然发现房屋产权证还在那个房主手上。还要交什么费用我在小区里面买了一间门面房(二手)。
因为是父母买的。。需要什么东西,已经快5年了
天津二手房屋问题
看中一套房子,没有土地证,说是办土地证时在大队那里卡壳了,就一直没办下来,现在只有房屋产权证,中介说这种房屋可以正常过户交易,请问将来买过来的话可不可以自己向国家缴纳土地出让金买下土地证呢?可以的话呢大概需要多少钱呢?这房屋是6层到顶的楼房,建筑90平米,在天津市西青区李七庄附近。缉供光佳叱簧癸伪含镰多谢专家啦!
二手房屋交接问题
我会承担法律责任吗。由于我们产生一些别的纠纷,房本下来了。我还差他几百元钱。我想问问。这对我有影响吗,他把水卡电卡都给我了我买完2手房,致使没有签署交接协议,没有签署交接协议
二手房屋过户费怎么算
住宅6元/:80元 个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税..05%(买卖双方各缴纳) 交 易 费.5%(买卖双方各一半.5%(买方缴纳) 印 花 税:成交价*1: 契 税:成交价*0商品房;平方米) 证件工本费: 满五年:成交价*0..
二手房屋装修注意事项
现在正是房价下滑的时候,趁机买了套二手房。请问装修时我都需要注意些什么事项呢?