关于产权补贴是否合理补贴标准?

你好，　1. 补贴对象 　　凡于我局下发的《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》规定期限内（自2014年11月21日起，截止时间视市场情况另行确定），在中心城区（除南康区外）购买商品房（含二手房）且符合补贴条件的，均可享受由市财政给予的契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以办理转移登记时间为准。 　　2. 申请条件 　　购买新建商品房的，购房人须付清房款（含按揭贷款）并缴纳契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。 　　契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。 　　二、补贴标准 　　1、购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下）,给予所纳契税100%的补贴； 　　2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴； 　　3.购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴； 　　4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。 　　三、办理流程 　　补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心二楼市房产局1号窗口。具体申请契税补贴流程如下： 　　1、购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴； 　　2.市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实； 　　3.市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。 　　四、申请补贴所需资料 　　1.购买新建商品房申请契税补贴须提交材料： 　　①《契税补贴申请表》（详见附件）； 　　②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》； 　　③已缴纳契税的凭证； 　　④房款付清凭证（正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据）； 　　⑤购房人身份证明（身份证及户口本等）； 　　⑥住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。 　　2.购买二手房申请契税补贴须提交材料： 　　①《契税补贴申请表》； 　　②已缴纳契税的凭证； 　　③房屋所有权证； 　　④购房人身份证明（身份证及户口本等）； 　　⑤住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明产权转移登记时间。 　　3.房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料： 　　①《契税补贴申请表》； 　　②房屋征收协议； 　　③已缴纳契税的凭证； 　　④购房人身份证明（身份证及户口本等）。 　　以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。 　　4.出具家庭住房证明须提供材料： 　　①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件； 　　②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件； 　　③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件； 　　④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。 　　⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。 　　五、关于退房有关情况的处置办法 　　1.关于已享受契税补贴后退房退税的处置办法 购买商品房后因特殊原因需退房退税的，由市地税局核对其是否享受契税补贴政策，已享受契税补贴政策的需退回已享受的补贴再予以退还契税。 　　2.自购房契税补贴措施实施之日起，申请人及其家庭成员（配偶双方及其未成年子女）有同类商品房（分住宅和非住宅两类）退房记录的，不得享受补贴政策。

你好，　1. 补贴对象 　　凡于我局下发的《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》规定期限内（自2014年11月21日起，截止时间视市场情况另行确定），在中心城区（除南康区外）购买商品房（含二手房）且符合补贴条件的，均可享受由市财政给予的契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以办理转移登记时间为准。 　　2. 申请条件 　　购买新建商品房的，购房人须付清房款（含按揭贷款）并缴纳契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。 　　契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。 　　二、补贴标准 　　1、购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下）,给予所纳契税100%的补贴； 　　2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴； 　　3.购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴； 　　4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。 　　三、办理流程 　　补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心二楼市房产局1号窗口。具体申请契税补贴流程如下： 　　1、购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴； 　　2.市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实； 　　3.市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。 　　四、申请补贴所需资料 　　1.购买新建商品房申请契税补贴须提交材料： 　　①《契税补贴申请表》（详见附件）； 　　②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》； 　　③已缴纳契税的凭证； 　　④房款付清凭证（正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据）； 　　⑤购房人身份证明（身份证及户口本等）； 　　⑥住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。 　　2.购买二手房申请契税补贴须提交材料： 　　①《契税补贴申请表》； 　　②已缴纳契税的凭证； 　　③房屋所有权证； 　　④购房人身份证明（身份证及户口本等）； 　　⑤住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明产权转移登记时间。 　　3.房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料： 　　①《契税补贴申请表》； 　　②房屋征收协议； 　　③已缴纳契税的凭证； 　　④购房人身份证明（身份证及户口本等）。 　　以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。 　　4.出具家庭住房证明须提供材料： 　　①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件； 　　②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件； 　　③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件； 　　④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。 　　⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。 　　五、关于退房有关情况的处置办法 　　1.关于已享受契税补贴后退房退税的处置办法 购买商品房后因特殊原因需退房退税的，由市地税局核对其是否享受契税补贴政策，已享受契税补贴政策的需退回已享受的补贴再予以退还契税。 　　2.自购房契税补贴措施实施之日起，申请人及其家庭成员（配偶双方及其未成年子女）有同类商品房（分住宅和非住宅两类）退房记录的，不得享受补贴政策。

（一）住房补贴可能只在大中城市增发。 住房补贴是由于现行职工工资收入与住房价格之间的差距过大而增发的。现在一般小城市（镇）房价收入比（一套中等水平住房的售价与家庭平均年收入比）在合理的范围内，普通工薪阶层（中等收入家庭）在建立住房公积金后，均能以其工资收入加上住房金融支持，买得起经济适用商品住房。因此，在一般小城市（镇）可以考虑不必发住房补贴。 （二）关于住房补贴的比重。 发放住房补贴后购房，职工个人承担住房支出的款额不能代于房改成本价买房。以职工20年分期付款购买一套普通住房的月支付房价不低于家庭工资收入的15%作为依据。住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。如大城市住房价格高，补贴就可能占房价的50%至70%；中等城市房价低一些，补贴可能占30%到50%，小城市和镇就不必发住房补贴了。 （三）关于住房补贴发放的方式。 住房补贴可以采取按月计发。按月发补贴对增加住房的有效需求影响度大，可以在住房公积金和商业银行的住房贷款配合下，使更多的职工在较早期就实现住房消费，然后用补贴和收入逐步归还贷款，因此，按月发住房补贴应该是主要的补贴方式，对需要补贴的职工比较少，补贴比较小，原住房建设资金来源不甚稳定的城市和单位，可一次性对买房职工发放住房补贴。 （四）关于财政资金转换问题。 停止住房福利性的实物分配，实行新房新制度，可先在机关、事业单位实施，一方面，可起到推行新制度的示范带头作用；另一方面，可以通过住房资金转换，调整财政支出结构，推动经济发展，因此，财政资金转换问题必须在新的改革推行前得以落实，各级财政原用于住房建设的资金，可按一定的基数核定，转换成行政机关和部分事业单位职工的住房补贴。 （五）关于房改政策的衔接性。 增发住房补贴后，居民购买经济实用住房，要与《决定》规定的职工购买房改成本价住房相衔接，即在两种情况下，购买同样条件的住房，个人支付的房款大体相同，前者比后者要销多些。 （六）关于企业的住房补贴。 首先是停止无偿分房，其次是联系房价增发补贴。企业情况千差万别，工资水平高（即工资中住房消费含量到位）的企业，可不增发补贴；工资水平一般，资金转化到有困难的企业，应在调整工资结构和增加工资时，逐步体现补贴因素；对困难企业，在效益好转时，再予考虑。 财政、税务机关可根据实际情况调整企业所得税税前列支的工资数额。 （七）允许购建房资金来源的多样化。 目前，各地各系统购建住房资金是多渠道和多样化的，在住房实物分配向货币分配转化时，除利用好原有基础建设投资资金的转化外，还应特别注意保留和扩大多方筹集的建房资金，以保证的增加住宅建设的规模。 上述方案得以全面实施后，将产生积极的效果，最重要的是直接提高了城镇居民购买住房的支付能力。

按照《天津市住房保障三种补贴申请家庭住房面积认定若干规定》，“申请家庭户籍落在父母或子女住房处、但未与父母或子女居住的，且能够提供在外租房满2年房屋租赁登记备案证明的，不认定父母、子女住房面积，可申请对应的最低月租房补贴”。对因人口减少而停发租房补贴的家庭，若能够提供近3年内为申请领取租房补贴办理的满2年以上的租赁登记备案证明的，视同“在外租房满2年房屋租赁登记备案证明”，可申请对应的最低月租房补贴。 　　关于以货币形式得到住房补偿的离异家庭申请租房补贴问题，申请人离婚5年以上，离婚时以货币形式得到住房补偿，能够提供租房满2年的租赁备案证明，并且收入和财产符合条件的，可申请对应的最低月租房补贴。 　　关于公产房屋购买产权后住房面积认定问题，已享受补贴家庭原有住房为公产房屋的，因购买产权后面积计算方式不同而导致的住房面积变化，不需申报，不予停发租房补贴;但进行资格变更或重新申请租房补贴时，应按购买产权后的住房面积重新认定。关于户籍地址与房屋地址不符问题，由受理申请的街道办事处会同房屋所在地居委会调查核实。 　　针对公共租赁住房，特殊单亲家庭承租公共租赁住房，单亲家庭成员为父女或母子关系且子女年龄在14周岁以上(含)，在配租集中建设的公共租赁住房时，可选择承租两个居住空间的住房。 希望能帮你