寻问18楼小高层公摊面积问题有网友晓得吗?

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%

武汉爱佳七九八户型大部分户型都是小户型,是比较适合单身或在外打工的人居住的，一般来说都是住宅,而且大部分都是高层筒子楼,这种房子的公摊面积大,也就是住宅的建筑面积大,而使用面积小,利用率比较低。

般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26,而多层的公摊系数则在0.11~0.16。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%

不合理，18层的高层建筑，得房率一般在75%-80%。 注：得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积（销售面积，也就是89.99㎡）

沈阳名流印象产权是50年到70年沈阳名流印象产权占地面积：56907平方米建筑面积：214719平方米产权年限：50年-70年绿化率：41%容积率：3.0楼座展示：共分四个组团开发。一期12栋楼，其中5、6号楼为11层13层小高层板楼；9、10、11号楼为18层高层板楼，其余为28-32层高层板楼。共1331套