各位介绍看看只有房产证土地证是集体的怎样才能出售这套房子?

只能协议出售，产权不能过户。只有房产证和土地证齐全的条件下，房产交易才能办理产权过户手续。如果买方同意，可以先签订交易合同，买方先取得使用权，到土地证办妥以后，再行办理产权过户手续。

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

只能协议出售，产权不能过户。只有房产证和土地证齐全的条件下，房产交易才能办理产权过户手续。如果买方同意，可以先签订交易合同，买方先取得使用权，到土地证办妥以后，再行办理产权过户手续。

这样的房子是可以购买的。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够正常发挥，如出售抵押租赁等，如果拆迁或土地征用，可以得到全额补偿。你所说的房产并不是二证合一的，二证合一的房产在全国是极少数。土地证是大队的，意思是集体所有的土地，还没有通过合法手续分割到个人，这是当前没有办理个人土地证的原因。如果开发商是合法经营的，他应该有能力办理个人土地证。退一步说，即使只有大队的集体土地证，房产也是合法交易的，购买者的权益受法律保护。

小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。