如果商业贷款可以打折的话是不是商贷要比公积金贷合算一些?

商业贷款中山目前是首套贷七成，二套贷六成。公积金贷款的话就主要看楼龄和是不是首套，首套的话楼龄在五年以内的可以贷七成，5-10年的可以贷6成，10-15年的贷5成，15-20年的贷4成，20年楼龄以上的基本就不能做贷款了，二套的话15年以内的都是贷款5成。能够贷8成的只有一线城市个别的一手楼盘可以，中山现在没有可以贷8成的，最高贷七成，希望我的答案对您有用。

对于楼主的提问，在下有点建议： 1.2007年出台公积金贷款政策，如果要参加公积金贷款的话就不能提取公积金余额作为首付，但是参加商贷既可以提取余额作为首付，又可以每年提取公积金归还月供。如果余额多的话，你可以提取出来增加首付，贷款金额少了，20年的利息自然就少多了，如果同比可能商贷更划算。 
2.如果你所购买的商品房，开发商与银行可以为您办理商贷7折利率（现行公积金贷款5年期以上年利率3.87%；商贷5年期以上基准利率5.94%、打7折后为4.16&）这样的话商贷与公积金贷款利率相差无几了，可能那贷款10万、20年期的话一个**供就多20块左右。 
3.公积金贷款提前还款没有商贷灵活，公积金贷款如果提前还贷必须一次性还清剩余部分贷款，但商贷的话你可以分期分量还款，更适合有能力提前还款的人群。 
4.但是商贷利率调整不是很稳定，不能保证在20年期内调整幅度是否与公积金差距不大。 综合下上面几位的答案，我认为尽量将你的公积金余额提取出来使用，公积金你现在买房不使用，以后你是提取不出来的，因为现在货币贬值速度快，你将钱留在那里以后那怕就有20万的余额说不定连一间房间都买不到了，呵呵！可能夸张了点，但是这是事实。还有就是其实办理公积金贷款手续繁琐、审批严格、时间周期长；而商贷手续简单，审批轻松、放款速度快。所以说很多开发商在现在房市不景气的情况下，想迅速回收资金，可能更喜欢客户办理商贷，我觉得少7000多元很划算，根本不存在什么开发商有猫腻的情况。 这就是在下的一点小小的建议，希望对楼主有所帮助。

现在房子首付金额：对于首套房子的首付比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%

商业贷款中山目前是首套贷七成，二套贷六成。公积金贷款的话就主要看楼龄和是不是首套，首套的话楼龄在五年以内的可以贷七成，5-10年的可以贷6成，10-15年的贷5成，15-20年的贷4成，20年楼龄以上的基本就不能做贷款了，二套的话15年以内的都是贷款5成。能够贷8成的只有一线城市个别的一手楼盘可以，中山现在没有可以贷8成的，最高贷七成，希望我的答案对您有用。

我就是贷的组合贷，公积金贷款年限必须与商业贷款一致，举个例子，你公积金贷款20年，商贷也必须20年，不能多也不能少，而且一般两个贷款得选择同一家银行，且还款方式一般只能选择一种。当然你可以提前还款，可以先还商贷，也可以先还公积金，一般情况下因为商贷利率较高，所以人们都是先还商贷而保留公积金贷款，当然如果财力够的话也可以都还。

贷款买房有多种，有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。家庭首套房，首付款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%（商贷）；如果这次购房的住房为二套房，首付款比例确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。