求助各位房产无偿赠予不更换房产证可以吗（只公证），为啥呢?
74384 次浏览 2024-06-22 提问
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2024-06-22 回答
在房产证还没下来之前，是不能对房产证进行取消一个人的名字的办理，因为购买房屋合同已经在房管局备案，最后下来的房产证上面的名字是以它上的名字为准。可以采取两种方式更名，一种是赠予，一种是过户。1、赠予需要缴纳的费用有契税总房款的3.05%，印花税0.5%主要税费，不包含公证费。2、过户需要每人缴纳税费的25%，如果房产证满5年，税费还将减少部分。建议到中介办理会方便很多。
2024-06-22 回答
那要看你办理的过户手续是买卖还是赠予了，如果是买卖方式的话只需要当事人带齐证件（身份证，结婚证，房产证，土地证）到场填表签字就可以了。但如果是以赠予方式转移的话那就需要去公证处公证了。
2024-06-22 回答
在房产证还没下来之前，是不能对房产证进行取消一个人的名字的办理，因为购买房屋合同已经在房管局备案，最后下来的房产证上面的名字是以它上的名字为准。可以采取两种方式更名，一种是赠予，一种是过户。1、赠予需要缴纳的费用有契税总房款的3.05%，印花税0.5%主要税费，不包含公证费。2、过户需要每人缴纳税费的25%，如果房产证满5年，税费还将减少部分。建议到中介办理会方便很多。
2024-06-22 回答
必须本人去办理.要是代办的话，需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的.要是房产证上面的日期超过五年，可以直接去做买卖交易办理。1、如果现在没有离婚的话，直接办理更名就可以了，应该只收房产证工本费，很多地方都是5元。2、如果已经离婚了，你们俩先按照婚后共同财产办理财产分割手续(最好采用诉讼离婚的方式)，凭《财产分割协议》办理更名也是可以的，费用同上。3、没有任何手续的情况下，只能按照买卖或者赠予办理了，当然要缴纳各项税费了。
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我曾考虑把它卖掉，但毛胚房租出去只有1000元每月，价格为180万：
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