首付和房贷利率什么时候能降降的幅度大不大呢?

提前还款是否划算要看投资收益与房贷利率的对比。投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户并不适合房贷提前还款；此外没有更好的投资渠道，或者投资收益不稳定，明显低于房贷利率的，这部份人不管什么时候，提前还款都是很划算的。你可以借鉴一下，希望能够帮到您！

2015年的政策年，各种利好楼市政策频出。2016年，去库存成为楼市的首要任务。那么，在2016年，还会接着出台惠民政策吗？

现在办理银行房贷有固定利率和浮动利率两种。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。如果选择浮动利率贷款，当基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定

业内人士：四季度能否松绑尚待观察目前，市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行烟台分行个金部的于洁表示，“我们行首套房贷从年初就执行基准利率，到现在也没有调整过。”业内人士认为，如果四季度房贷能够进一步放开，贷款审批时间能够进一步缩短，对于普通刚需购房者来说，购房成本和贷款难度均会有所降低，购房热情也会相应增加，对于楼市回暖将起到一定的促进作用。近几个月来，全国各地多个城市相继放开房产限购，首套房贷利率也纷纷松动，更传出青岛一家银行首套房贷利率降至88折。烟台首套房贷距离松绑还有多远？据我市部分银行业内人士介绍，目前烟台首套房贷基准利率仍是主流，个别银行有所上浮。在部分房产从业者看来，如果首套房贷利率早日松绑，对楼市回暖也将起到推动作用。多家银行仍执行基准利率“看看青岛，符合条件的客户最低可享8.8折优惠，这得省多少钱呀？”9月14日上午，家住莱山区黄海社区的孙先生关掉“青岛银行首套房贷最低8.8折”的网页，叹了一口气。不仅是青岛。今年5月份，央行曾表示支持全国范围内首套房贷款，要求各地银行在现有资源下，优先保障个人首套住房贷款需求。最近几个月，全国已陆陆续续有多个城市取消了房产限购，上海、杭州、深圳、济南、青岛等地也相继传来房贷松绑的消息。“房贷松绑潮”是否已蔓延到烟台？如果没有，距离烟台还有多远？从部分房产中介机构及有关部门反馈的信息看，六区首套房贷暂时仍未松绑。“一些客户反映，现在办理房贷并不难，但就利率方面而言，多数银行和前几个月相比没有什么变化。有没有打折的？就我个人所知，应该是没有吧。”烟台顺成房产的唐勇经理说。目前，市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行烟台分行个金部的于洁表示，“我们行首套房贷从年初就执行基准利率，到现在也没有调整过。你说的打折利率，这已经是很久远的事儿了。”根据记者调查采访及通过购房者身份咨询等多种方式了解到，在我市的5家国有银行中，有两家首套房贷保持基准利率；两家银行在基准利率基础上又上浮了5%；另有一家银行前期上浮幅度超过5%，近期又重新调回基准利率。在股份制银行及地方银行中，多数银行也执行基准利率，个别银行上浮5%。可以看出，基准利率仍是主流。利息打折与上浮相差两重天对于购房者而言，房贷利率不打折，意味着更高的购房成本。市民孙先生说，就在去年的时候，一些银行还能见到9折乃至85折的首套房贷优惠。遗憾当时没买房，等到今年想买了，优惠也没了。就在几年前，市民买房还可以办理85折乃至更低的7折房贷。如今，购房优惠早已不复存在，甚至还要面对利率上浮的现状，这让不少购房者难以接受。莱山一家房产中介的陈经理表示，今年以来全国楼市不景气，银行方面或许认为购房贷款风险较大，因此不愿意在这方面多投入，这也是近年来房贷政策不断收紧的原因之一。今年以来，烟台六区楼市成交价格总体来看处于一个“前涨后跌”的阶段。前4个月连续上涨，5月拉平，6、7月连续下跌。在楼市的起起伏伏中，刚需购房者等待着合适的时机。而房贷利率的或高或低，在很大程度上也影响了购房者的选择。房贷从打85折再到上浮5%，看起来变化不大，但仔细算算账就知道，对刚需购房者来说这不是一个可以忽视的数字。比方说，如果一位市民办理房贷50万，贷款分20年还清，利率按如今市区各银行主流的基准利率6.55%计算，按照等额本息还款法，20年合计应支付的利息总额为398223.63元。如果利率上浮5%，同样贷款20年，购房者总共付出的利息则高达421734.78元。如果能享受到85折优惠的话，贷款20年，总共付出的利息则减少至330216.27元。三种贷款方式，利息最高相差9万元。四季度利率能否松绑尚待观察刚需购房者对于房贷利率密切关注，完全在情理之中。“刚需族是首次置业，通常他们的经济条件不是特别好，所以无论对房价还是利率的变动都很敏感。”唐勇分析到。尽管目前市区房贷普遍还维持在基准利率上，甚至有所上浮，但这个状况会持续到什么时候呢？眼下正是楼市“金九银十”的好日子，进入四季度以后，房贷利率有无可能重回优惠？对此，各方也是众说纷纭。我市一家国有银行烟台分行办理贷款的工作人员表示，这些年来接触了大量的客户，按照经营来看，一般年底的时候，楼市都不是太景气，银行方面贷款也会收得比较紧。不过，近期省内的济南、青岛均陆续为房贷松绑，不能排除引发蝴蝶效应。烟台各家银行是否会跟进，尚有待观察。

1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。

提前还款是否划算要看投资收益与房贷利率的对比。投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户并不适合房贷提前还款；此外没有更好的投资渠道，或者投资收益不稳定，明显低于房贷利率的，这部份人不管什么时候，提前还款都是很划算的。你可以借鉴一下，希望能够帮到您！