济南刚需族怎么选择首套房有哪些窍门方法?

大多数都是认房也认贷，但是现在为了刺激刚需客户，恢复市场信心，目前一些城市实行了公积金贷款“认贷不认房”政策。目前有济南，惠州，长春，南昌，萧山，杭州，公积金贷款“认贷不认房”的城市大致如上，随着政府救市政策的出台，申请贷款条件也将越来越宽松（“认贷不认房”政策，即：职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策）。

业内人士：四季度能否松绑尚待观察目前，市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行烟台分行个金部的于洁表示，“我们行首套房贷从年初就执行基准利率，到现在也没有调整过。”业内人士认为，如果四季度房贷能够进一步放开，贷款审批时间能够进一步缩短，对于普通刚需购房者来说，购房成本和贷款难度均会有所降低，购房热情也会相应增加，对于楼市回暖将起到一定的促进作用。近几个月来，全国各地多个城市相继放开房产限购，首套房贷利率也纷纷松动，更传出青岛一家银行首套房贷利率降至88折。烟台首套房贷距离松绑还有多远？据我市部分银行业内人士介绍，目前烟台首套房贷基准利率仍是主流，个别银行有所上浮。在部分房产从业者看来，如果首套房贷利率早日松绑，对楼市回暖也将起到推动作用。多家银行仍执行基准利率“看看青岛，符合条件的客户最低可享8.8折优惠，这得省多少钱呀？”9月14日上午，家住莱山区黄海社区的孙先生关掉“青岛银行首套房贷最低8.8折”的网页，叹了一口气。不仅是青岛。今年5月份，央行曾表示支持全国范围内首套房贷款，要求各地银行在现有资源下，优先保障个人首套住房贷款需求。最近几个月，全国已陆陆续续有多个城市取消了房产限购，上海、杭州、深圳、济南、青岛等地也相继传来房贷松绑的消息。“房贷松绑潮”是否已蔓延到烟台？如果没有，距离烟台还有多远？从部分房产中介机构及有关部门反馈的信息看，六区首套房贷暂时仍未松绑。“一些客户反映，现在办理房贷并不难，但就利率方面而言，多数银行和前几个月相比没有什么变化。有没有打折的？就我个人所知，应该是没有吧。”烟台顺成房产的唐勇经理说。目前，市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行烟台分行个金部的于洁表示，“我们行首套房贷从年初就执行基准利率，到现在也没有调整过。你说的打折利率，这已经是很久远的事儿了。”根据记者调查采访及通过购房者身份咨询等多种方式了解到，在我市的5家国有银行中，有两家首套房贷保持基准利率；两家银行在基准利率基础上又上浮了5%；另有一家银行前期上浮幅度超过5%，近期又重新调回基准利率。在股份制银行及地方银行中，多数银行也执行基准利率，个别银行上浮5%。可以看出，基准利率仍是主流。利息打折与上浮相差两重天对于购房者而言，房贷利率不打折，意味着更高的购房成本。市民孙先生说，就在去年的时候，一些银行还能见到9折乃至85折的首套房贷优惠。遗憾当时没买房，等到今年想买了，优惠也没了。就在几年前，市民买房还可以办理85折乃至更低的7折房贷。如今，购房优惠早已不复存在，甚至还要面对利率上浮的现状，这让不少购房者难以接受。莱山一家房产中介的陈经理表示，今年以来全国楼市不景气，银行方面或许认为购房贷款风险较大，因此不愿意在这方面多投入，这也是近年来房贷政策不断收紧的原因之一。今年以来，烟台六区楼市成交价格总体来看处于一个“前涨后跌”的阶段。前4个月连续上涨，5月拉平，6、7月连续下跌。在楼市的起起伏伏中，刚需购房者等待着合适的时机。而房贷利率的或高或低，在很大程度上也影响了购房者的选择。房贷从打85折再到上浮5%，看起来变化不大，但仔细算算账就知道，对刚需购房者来说这不是一个可以忽视的数字。比方说，如果一位市民办理房贷50万，贷款分20年还清，利率按如今市区各银行主流的基准利率6.55%计算，按照等额本息还款法，20年合计应支付的利息总额为398223.63元。如果利率上浮5%，同样贷款20年，购房者总共付出的利息则高达421734.78元。如果能享受到85折优惠的话，贷款20年，总共付出的利息则减少至330216.27元。三种贷款方式，利息最高相差9万元。四季度利率能否松绑尚待观察刚需购房者对于房贷利率密切关注，完全在情理之中。“刚需族是首次置业，通常他们的经济条件不是特别好，所以无论对房价还是利率的变动都很敏感。”唐勇分析到。尽管目前市区房贷普遍还维持在基准利率上，甚至有所上浮，但这个状况会持续到什么时候呢？眼下正是楼市“金九银十”的好日子，进入四季度以后，房贷利率有无可能重回优惠？对此，各方也是众说纷纭。我市一家国有银行烟台分行办理贷款的工作人员表示，这些年来接触了大量的客户，按照经营来看，一般年底的时候，楼市都不是太景气，银行方面贷款也会收得比较紧。不过，近期省内的济南、青岛均陆续为房贷松绑，不能排除引发蝴蝶效应。烟台各家银行是否会跟进，尚有待观察。

大多数都是认房也认贷，但是现在为了刺激刚需客户，恢复市场信心，目前一些城市实行了公积金贷款“认贷不认房”政策。目前有济南，惠州，长春，南昌，萧山，杭州，公积金贷款“认贷不认房”的城市大致如上，随着政府救市政策的出台，申请贷款条件也将越来越宽松（“认贷不认房”政策，即：职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策）。

如何避免房产税的方法：如何避免房产税的最好办法就是想方设法做成首套购房！首套房不管买多大面积都可以免收！