房产更名，银行贷款如何处理有人知道什么情况啊?

首先更名前按揭房必须付清银行贷款，然后由当事人向房地产交易管理机构提交过户更名申请，包括个人的购房合同、身份证及复印件、房产证以及与过户人的身份证明等，审核资料通过后，当事人签好赠与书，办理赠与公证，然后缴纳税费，就可以等待新的房产证了。

首先更名前按揭房必须付清银行贷款，然后由当事人向房地产交易管理机构提交过户更名申请，包括个人的购房合同、身份证及复印件、房产证以及与过户人的身份证明等，审核资料通过后，当事人签好赠与书，办理赠与公证，然后缴纳税费，就可以等待新的房产证了。

房产证是否已经是你的名字，
如果是，那可以把欠银行的钱还掉，在过户卖给别人，又或者不用还，直接转按就可以
如果房产证还不是你的名字，
那可以跟卖房子给你的那个人协商，下名字的时候该成其他人

长春二手房按揭贷款流程：和业主一起到银行，向银行申请贷款——银行贷款获批，出按揭合同——与业主一同到房管局过户（递件）——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至款）。

未有房产证的房是不能交易过户的.当然,如果开发商未帮您递资料办证,开发商可以更名的可能,但一般开发商都不会这样做的.当然,如果您们这一期的房子开发商确了大权的话,您可以先可买方签合同,让买方给大部分定金和楼款给您(通常是以交楼给买方入住为条件),等您的新证办出来了再去过户也是可行的.

房产证名字变更的情况有好几种，主要有以下：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还有继承、遗赠等。如果是买卖行为，还要再看买方的付款方式：一次性付款or银行贷款一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。希望可以帮到您