十万火急！！！商贷等额本息还款（农行）?

先说等额本息，也是大家最熟悉的。这种还款方式是每月还款金额都一样，自始至尾没有差别，优点是前期还款压力相对较小，后期随着收入的增加压力会更小。但是缺点也同样突出，就是前期的还款大部分为利息，真正换的本金很少。通过途中要提前还款的话就会损失很多。而等额本金还款的话不是每个月还款一样多的，基本上算是越来越少。但是这样一来前期压力则较大。不过等额本金的优点就是换的利息较少，整体算下来还款金额相比等额本息也少很多。以30万商贷30年为例，选择等额本息需要还款总额686188元，等额本金的话只要595568元，可以节省将近9万。那么应该选择哪一种呢？我觉得还是需要根据个人能力而定。

先说等额本息，也是大家最熟悉的。这种还款方式是每月还款金额都一样，自始至尾没有差别，优点是前期还款压力相对较小，后期随着收入的增加压力会更小。但是缺点也同样突出，就是前期的还款大部分为利息，真正换的本金很少。通过途中要提前还款的话就会损失很多。而等额本金还款的话不是每个月还款一样多的，基本上算是越来越少。但是这样一来前期压力则较大。不过等额本金的优点就是换的利息较少，整体算下来还款金额相比等额本息也少很多。以30万商贷30年为例，选择等额本息需要还款总额686188元，等额本金的话只要595568元，可以节省将近9万。那么应该选择哪一种呢？我觉得还是需要根据个人能力而定。

1 利息计算器就是计算所还利息的 自己可以计算贷款还款额 1640.26是以现在银行贷款利率而言 如果央行利率调整 你的还款也不是固定不变的 要跟着央行利率走， 加息你就多还点 ，降息就少换点 2 每个合同都不一样 ， 1年内不能提前还款是多数合同，有也不一样的，比如你这个3年内不能提前还， 这都是银行定的，你如果不认同可以不签合同或者跟银行协商改变合同条款。 售楼小姐也只是知道普通都是1年的事， 银行具体怎么决定要看银行意思，不已开发商的意思为主。 3 你最好拿着合同问问银行，或者看看合同里有没有利率的部分，打折的内容， 一般都要写的，你问问银行吧 4 可以提前还，然后因为还了一些钱， 所以可以选择月供不变缩短还款期 或者还款期不变减少月供， 你去跟银行歇山就行 。 最后说一点，没必要提前还款， 利息没几个钱，以后rmb贬值，这点就根本不叫钱了。 莫不如拿你提前还款的钱 去再买一套房子了

1. 利率浮动后，会按照你当时剩余的本金重新计算利息，重新计算每月的还款额度。网络上的利息计算器，只能计算某一特定利率下的利息情况。
2. 提前还贷时间，各个银行的规定不同，这个以合同以准。关于利率折扣，你详细翻看一下自己的合同，前面部分是对所有人都通用的内容，后面才是你本人特有的，里面会写明按央行利率的多大百分比执行。如果是0.8倍，那就是打八折了。
3. 提前还款时可以选择，是减少月供额，还是缩短还款年限。如果你手里的闲钱不去投资，只是存在银行里，那当然不如提前还贷。如果你还能钱生钱，而且确实利率打了8折，那就不要提前还款了。

1，公积金比商贷利率低，划算；2，去商业银行比去国有银行更能享受利率优惠条件，划算；3，等额本金比等额本息少还钱，划算；4，等额本金前期还得利息多，如果考虑提前还款选择等额本息还款法，划算5，贷款时间短比贷款时间长少还利息，划算6，提前还款少还利息，划算