二手房贷款怎样解除还清就自动解除吗?

房贷还清后，还需要办理的手续：
一、撤销抵押登记手续房贷还清后，银行会给您开具贷款结清证明，您将携带该证明、本人有效身份证以及房屋产权证，到房管局办理解除房屋抵押手续。
二、撤销担保手续如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

房贷还清后，还需要办理的手续：
一、撤销抵押登记手续房贷还清后，银行会给您开具贷款结清证明，您将携带该证明、本人有效身份证以及房屋产权证，到房管局办理解除房屋抵押手续。
二、撤销担保手续如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

二手房买卖按揭流程：买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。希望能帮到你。

银行二手房按揭贷款流程：
1、借款人填写申请表、预签购房贷款抵押合同、借款借据、划款委托授权书等相关法律文件。由银行指定的评估公司对交易房产进行评估，出具评估书。
2、买卖双方携带需提交的资料到银行签署借款合同,并支付首付款。
3、银行内部审批。
4、审批通过后，买卖双方办理产权过户。
5、房产局办理抵押登记后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。
6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。
7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

首先你得确定是首次购房，还是二次购房，还有你有没有信用喻期问题，这都意味着利率上浮的可能，如果按你说的，是首次购房（就是在你的名下，这是你的第一套房），贷款224000元，20年还清，你每天应还1743.392元，如果是有信用喻期问题，那么可能就会比这个还款额高，还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金，第一种是相对于你的工资很稳定，那么每天都会还得是相同的月供，第二种是工资不稳定，第一次还的月供会比较多，以后每个月的都会很少，而且是一个月比一个月的少！差不多就是这些问题了！

1、买卖双方一起去银行，买方直接把钱打到卖方的还贷账户上，然后银行会出一个结清证明，这个结清证明由中介保管，直到成功办理完过户手续，但还款凭证须由付款方保管。
2、要求房东打借条，同时中介提供担保，具体内容约定为：卖方借到买方多少钱，用于还清房贷尾款，并且该借款抵作买方的购房首付，该过程由中介提供担保，承担连带责任。
3、待卖家还清贷款、解除房屋抵押且拿到两证后，再走正常的二手房交易程序。