公积金贷款与商贷相比各有什么利弊流程怎么走?

二套房贷款利率相比基准利率上浮10%，5-30年公积金贷款基准利率为4.5%，上浮10%后为4.95%,商贷的基准利率为6.55%，并且也要上浮10%，比公积金利率高得多。使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，

二套房贷款利率相比基准利率上浮10%，5-30年公积金贷款基准利率为4.5%，上浮10%后为4.95%,商贷的基准利率为6.55%，并且也要上浮10%，比公积金利率高得多。使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，

目前银行的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠。以贷款五年期以上为例，五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算，如果不考虑利率上浮或下调，公积金的贷款比商贷，可以少支付278160元。可见，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

你好，省利息，特别快，又安全，相比商业贷款而言，公积金利率4.5，商贷都6.88了，省不少呢。如果你有能力一次性付款那就更好啦。