想问问房贷每个月还多少，理论上怎么说?

理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷，能选择两种，一种是缩短还款年限，月还款额度不变;另一种是减少月还款，还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限，而保持月还款不变的话，申请人能省比较多的房贷利息。 　　不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择，而有一些银行，就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限，也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款，而还款期限不变的。 1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！ 2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！ 3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！ 4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！ 5、等额本金（每个月归还的本金相同，利息逐年递减）还款方式最好，本金归还的快，利息支出少！ 6、如果可以买第二套房，并且你虽在的城市房价有升值空间，建议不提前归还公积金房贷，利率低，可以把攒下来的钱用开买房！希望可以帮到您，谢谢。

想计算每月还多少钱，你还需要提供还款方式（是等额本金还是等额本息，你说的“后面越还越少”，应该是等额本金）和利率。 如果不知道利率是多少，那需要提供是公积金贷款还是商业贷款，以及利率是否打过折等信息。 你补充一下信息吧，等补充完后我帮你算。 另外，3年只还了3W的本金是正常的，因为银行比较黑，前几年还款额里面利息占大部分，本金占小部分，所以虽然时间已经过了30%，但偿还的本金并没有达到30%。  哈哈，等额本息和等额本金都是本息一起还的。 区别在于： 等额本金是每个月还的本金是固定的，利息每个月递减，所以每个月的还款总额是递减的。 等额本息是每个月还款总额是固定的，但是每个月本金和利息占的比例是在变化的，第一个月本金占的最少，利息占的最多；最后一个月本金占的最多，利息占的最少。 你还是没提供利率啊，没法算哦。我就按商业贷款房贷利率5.94%打7折（4.158%）给你算吧， 如果是等额本金的话，一个月还1533元左右，然后每月递减3.75元，10年本息合计157252.22。 如果是等额本息的话，每个月都是还1325元左右，10年本息合计159116.48。 以上价格均来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷，能选择两种，一种是缩短还款年限，月还款额度不变;另一种是减少月还款，还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限，而保持月还款不变的话，申请人能省比较多的房贷利息。 　　不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择，而有一些银行，就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限，也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款，而还款期限不变的。 1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！ 2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！ 3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！ 4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！ 5、等额本金（每个月归还的本金相同，利息逐年递减）还款方式最好，本金归还的快，利息支出少！ 6、如果可以买第二套房，并且你虽在的城市房价有升值空间，建议不提前归还公积金房贷，利率低，可以把攒下来的钱用开买房！希望可以帮到您，谢谢。

如果要在无锡买个30万的二手房,最少要首付多少?贷多少?十年还清,每个月又要还多少一般3成首付,按30万全款计算,你首付要付9万。价格来源网络，仅供参考