您好，一般情况来说房改房的土地证是不能办理的
不是的，是房屋都是有土地证的，你看的房子可能单位的房改房，房改房一般只有一个大的土地证，但是这个大土地证也是可以分割的，你可以要求出卖人先将土地证办下来，（费用不是很多，几十块钱吧）再和他交易。
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