哪位了解房产过户的方式与有几种有网友晓得吗?

一、赠与过户
房屋赠与过户多用于父母赠与子女房产的情况下。
１、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
２、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
３、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。
４、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
５、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。
二、买卖过户
房屋买卖过户，多用于一般房屋流转买卖的情况下。
１、买方准备好首付款。
２、买卖双方准备：身份证、户口本、结婚证、房产证。
３、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
４、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在１０个工作日内审批结束。

房产过户的方式与有继承，赠与，买卖，离婚分割，一般就这三种，其中继承和离婚分割费用最低，买卖最高。1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理 ??2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

一、赠与过户
房屋赠与过户多用于父母赠与子女房产的情况下。
１、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
２、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
３、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。
４、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
５、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。
二、买卖过户
房屋买卖过户，多用于一般房屋流转买卖的情况下。
１、买方准备好首付款。
２、买卖双方准备：身份证、户口本、结婚证、房产证。
３、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
４、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在１０个工作日内审批结束。

房产过户方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。各种方式过户都要有相应的依据，比如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚房产分配协议、法院裁定书或判决书等。