小产权房有房产证和土地使用证吗希望给点建议?

小产权是村民出地和开发商合作开发的楼盘，房产证没有。只有集资证或购买合同，是不支持交易的。使用权是有的，是合资分配到的房子。如果是当地村民，可自个村内部更改名字或赠送。在国家交易房管所是不会有资料和存档的，是属不可市面交易房屋。

小产权是村民出地和开发商合作开发的楼盘，房产证没有。只有集资证或购买合同，是不支持交易的。使用权是有的，是合资分配到的房子。如果是当地村民，可自个村内部更改名字或赠送。在国家交易房管所是不会有资料和存档的，是属不可市面交易房屋。

这个你最好到当地房管局问一下，因为地区不同房产证的情况也不一样。一般情况下，有房产证即可进行房产过户交易，小产权房是没有房产证的，很多地方房产证与土地使用证分开办理，也就是说很多商品房没办土地使用证并不影响房屋产权过户。

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

可以吧，一般来说大房产证是应该是能分割为小房产证的。大产权就是既有房产证也有土地证；小产权没有土地证，只有房产证。如果真的有大房产证和土地使用证，做产权分割是可以的，但是他要先做测绘。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，是个人产权。