谁懂得青岛房产营业税怎么算有哪位晓得?
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青岛普通住宅二手房过户营业税算法
1、普通住宅为144平以下设计性质为住宅用途切容积率大于1的。2、144平以下切不过五年营业税为本次评估价的5.6%。3、144平以下切过五年免收营业税。
根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)文件规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
青岛普通住宅二手房过户营业税算法
1、普通住宅为144平以下设计性质为住宅用途切容积率大于1的。2、144平以下切不过五年营业税为本次评估价的5.6%。3、144平以下切过五年免收营业税。
营业税及附加(这是国家规定的,全国都一样)
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×
5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核[3]? 定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
青岛三套房契税应该怎么算:一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
青岛房产税计算,从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。2从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
2005年6月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税;个人转让其购买超过2年(含2年)、且符合我市普通住房标准的住房,免征营业税;个人转让其购买的非普通住房超过2年(含2年)的,按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
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