个人商品房契税怎样缴纳有人比较清楚的吗?
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本人认为可以买，但是你是为了自住，以后销售会有点小麻烦，因为国家不予保护。但是这样的小产权房屋太多了，国家已经没有能力管了，所以现在也不提了。 治理无非是两点，第一，强行拆除，你认为可行吗？根本不可能，总不能让人们住在马路上吧，买房的人没有违法，而是造房子、卖房子的人在违法，或是说他们和政府部门共同违法，建造一片小区可不是小事，政府会一直不知道吗，不可能的！只是放任自流，从中取利。 第二，是重新改变土地性质，变为商品房，这需要买房人缴纳一定的费用，可行性也不大，因为肯定会有自住者不愿意出钱土地变性的啊！ 综上所述，如果你买不起商品房，又继续房子住的话，买吧！ 但有一点要做好思想准备，物业很差!会有一些配套项目不能及时提供，等等会好的。
本人认为可以买，但是你是为了自住，以后销售会有点小麻烦，因为国家不予保护。但是这样的小产权房屋太多了，国家已经没有能力管了，所以现在也不提了。 治理无非是两点，第一，强行拆除，你认为可行吗？根本不可能，总不能让人们住在马路上吧，买房的人没有违法，而是造房子、卖房子的人在违法，或是说他们和政府部门共同违法，建造一片小区可不是小事，政府会一直不知道吗，不可能的！只是放任自流，从中取利。 第二，是重新改变土地性质，变为商品房，这需要买房人缴纳一定的费用，可行性也不大，因为肯定会有自住者不愿意出钱土地变性的啊！ 综上所述，如果你买不起商品房，又继续房子住的话，买吧！ 但有一点要做好思想准备，物业很差!会有一些配套项目不能及时提供，等等会好的。
个人要按照房屋价值缴纳0.03%的印花税和1.5%的契税。个人商品房转让，出售方要按照买卖差价缴纳5%的营业税，按照营业税的10%缴纳附加税，按照交易金额的0.03%缴纳印花税、1%缴纳土地增值税，按照转让净收益的20%缴纳个人所得税。
昆明商品房契税缴纳标准是个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。在昆明在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述标准交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。