婚前房子过户问题以及假离婚购买首套房，求解答?

夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。 房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。 房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。 房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。 房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。 问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。 问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

现在全国购买1手、2手房房贷都是统一的。最新政策是首套购房者银行按揭是20%首付款，但首套面积超过90平米的就要交30%首付。第二套购房首付款是50%，至于第二套房的认定最新规定是以家庭没准PS：夫妻结婚前老公按揭购房婚后妻子购房都属于2套房。现在国家对二套房购买很严格尤其是按揭的。如果你是第一套也就是说第一次购房（且不高于90平米）那么20万的房子首付是4万。超过90平米首付就是6万。如何办理2手房贷款首先你最好找个中介，因为2手房设计问题很多若你的买主房子也是按揭就需要你出钱帮卖主到银行解压之前房子的贷款才能交易。且这个房子也要做出评估等等，所以找一个信誉好大型些的中介会安全些，也为你省了很多事情。最后到银行贷款就需要你出示收入证明1张或2张3个月的银行卡明细单。如果你找中介他们会很细心的给你讲解甚至帮你做好了

婚后还得那部分贷款是共同财产，婚前房产证是你的名字，就是你的，但是对方又出资证明的话，那就要分一点。也就是说这一套房子有你们双方的份额，如果离婚了吗、，谁想要房子，就得给另一方相应的钱！

夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。 房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。 房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。 房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。 房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。 问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。 问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。