契税在办理房产证时候交;新房一般有开发商代收代缴;晚交就以为着房产证也会晚办理; 二套房契税4%;即房价X4%
首套房待遇： 1，首付款最低可以30%，二套房最低首付要60%； 2，首套房的贷款利率为基准利率，年利率为6.55%，二套房利率要上浮10%为7.02%。 3，首套房面积在90-144之间的，契税为总房款的1.5%，二套房契税为3%。
二套房契税是3%，不能享受契税优惠政策。契税优惠政策是首套房才能享受的。
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