2016房地产营业税税率是多少貌似有点复杂?

个人取得回迁房的行为，目前暂未征收营业税。但对房地产开发企业给补偿回迁房行为按销售不动产税目征税，由房地产开发企业缴纳营业税。房地产开发企业和建筑企业交的营业税是不一样的，不存在抵扣建筑方交的营业税一说。房地产开发企业又称建设方，其交的营业税销售不动产的营业税，税率5%。房地产开发商将开发项目发包给建筑方（即承建商，也就是总包方），承建商交的是建筑的营业税，税率为3%,承建商再将主体工程外的部分发包给其他建筑单位（这个才是分包方），分包方交的建筑营业税可以从承建商（总包方）的建筑营业税中扣除。

深圳二手房营业税计算方法，营业税是按照房产证办理的时间来计算的，以房地产办理时间为界定点，与购房合同签订的时间没有联系。其中未满五年的二手房交易，不论普通住房还是非普通住房，一律全额征收营业税。1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％）2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）3，购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税

个人取得回迁房的行为，目前暂未征收营业税。但对房地产开发企业给补偿回迁房行为按销售不动产税目征税，由房地产开发企业缴纳营业税。房地产开发企业和建筑企业交的营业税是不一样的，不存在抵扣建筑方交的营业税一说。房地产开发企业又称建设方，其交的营业税销售不动产的营业税，税率5%。房地产开发商将开发项目发包给建筑方（即承建商，也就是总包方），承建商交的是建筑的营业税，税率为3%,承建商再将主体工程外的部分发包给其他建筑单位（这个才是分包方），分包方交的建筑营业税可以从承建商（总包方）的建筑营业税中扣除。

南京二手房营业税税率：房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。

土地转让契税征收税率是多少？一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。