业内人士支招 二手房验房三十六计

验收二手房的任务很艰巨，因为验收不是那么简单。首先必须了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改 建造成主体结构损坏的现象。还要查看做工问题：墙面是否平坦，有无潮湿、龟裂；墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致；排水系统是否正常等等。业内人士支 招二手房验房“三十六计”，让你“内行”轻松验房。

业内人士支招 二手房验房三十六计

关于门

1.门的开启关闭是否顺畅？

2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）

3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

7.窗户玻璃是否完好？

8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 　

关于地板

9.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

10.地板间隙是否太大？

11.柚木地板无大片黑色水渍？

12.地面是否有裂缝？有否起砂现象？

关于顶棚

13.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间　横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

14.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

15.顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

16.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

17.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

18.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

19.墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

20.内墙墙面上有否石灰爆点？

关于厨厕

21.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

22.坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

25.砖缝有无渗水现象？

26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

27.水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

28.卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

29.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

30.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

其他

31.厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？

32. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有 相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的 发生。

33.供水管的材质?部分城市发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

34.试燃气热水器或电热水器的开关是否妥当？

35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36.自来水水质怎么样？