房子与理财 小花是这样想的
不知道成什么时候开始，“挣钱买房”成了中国人的人生目标了。那买到房之后呢？当然是挣钱买更好的房！当然了，买房不管是自住还是理财，都是为了能有更好的生活。小花同学今天要跟我们说说房子与理财的”纠葛“。
不知道成什么时候开始，“挣钱买房”成了中国人的人生目标了。那买到房之后呢？当然是挣钱买更好的房！当然了，买房不管是自住还是理财，都是为了能有更好的生活。小花同学今天要跟我们说说房子与理财的”纠葛“。
生不逢时，生不逢时，对于房子，我总有类似的叹息。我是85年的，觉是觉得如果早生个几年，能早点看清房子的形式，我或许早已经财务自由了，连带家里一起财物自由的吧。
一、目前现状：
1、自己住一套2室的房子，50＋平。种种原因，这个房子是公婆的名字，我们住着，但是估计是不能动也不能卖的。现在为了和公婆住的近，方便照顾孩子，未来孩子大了，我们会搬走，公婆未来也会搬走。2个房子的结局估计是都卖掉，目前价格约120－130w。
2、一套学区房，非常小，20＋平，是和平区前5位的小学。因为上学名额问题，如果没有意外，这个房子要留到孩子上学后才能买卖，也就是2018年9月后（如果孩子晚一年上学的话就是2019年9月才能卖）。目前价格在110-130w左右，具体未知。
3、今年过年后新入了一套房子，刚需，90+平，220w+，正在办理贷款中。收房后准备简单家具，装修后出租出去，预计租金位3000-4000之间每月。预计孩子上小学后（2018年－2019年），我们用半年时间，装修，散味道，然后入住。孩子上初中前我们预计在这个房子里居住了。
二、未来打算
方案一：
2018年：孩子上学后，我们将学区房卖掉，得到现金120w左右。同时入住装修后的新房。那时候月供应该除去公积金的话，只剩下每月2000左右了，对我们压力不会很大。另外目前居住的房子出租，租金归我们支配，来抵消房贷压力。
卖房的现金的用途：
1、自己理财用，加上那时候手里的存储现金，我们手头应该有150w＋了，既然自住和孩子上学需求都解决了，也就不再投资房产。理财收益保持在10%左右的话，我们每年的被动收入就有15w＋了，再加上另外的房租，妥妥的直接基本财务自由了。
2、继续投资房产：没有了学区需求，自住暂时也算可以了，但是想到我们的房子还在顶层，未来势必会折腾下，那么就看情况，是买一套好地点的非顶层房子未来自己住，或者投资一套房子。
方案二：
2018－2019年前：孩子上学前，我们把目前学区房卖掉，得到现金120w，同时购好另一套带有学位的学区房。
目前看中的房子是：
1，府上和平，2015年新房，高层，小户型的45平左右的，目前售价200-230w之间。属于实验小学学片房。
2，吉利花园，2010年左右，高层。小户型的60平米左右的，目前售价260w左右。属于和平中心学片房。
还有其他待考察，就是不知道那时候学区房的热度是否还在。
为什么要换呢？我2013年买学区房的时候，手头没多少钱，另外也不懂贷款政策，所以当时买了个很破很老的房子，尤其后来出了六年一贯制的政策，一个房子6年期间只能上一个孩子。所以这个房子拿在手里总觉得不踏实，生怕哪天就砸在自己手里了。所以总想着，把手头的老房子倒腾一下。
学区的问题，我考虑的是：在卖出老破小学区同时，购入更好的学位房。120w作为首付，贷款100w左右，房子还是不自住，租出去，月租金在3000-3500之间。这样还款压力并不大，只需要自己在付2000元左右。这样的结果，孩子能上更好的学校。另外，房子非常保值。
