租赁住房新政策 未来租房会有什么影响
据中国之声《央广夜新闻》报道，最近，政府颁布一系列新政策支持租赁住房建设，结合供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。除了...
据中国之声《央广夜新闻》报道，最近，政府颁布一系列新政策支持租赁住房建设，结合供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。除了新建住房外，还允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。新政策将带来怎样的影响？对此记者进行了调查。
新政鼓励开发商售改租 但效果欠佳
目前，在我国住房租赁市场中，供应的主体主要还是“个人”，大概占到90%以上。而在国外一些成熟的房地产市场，专业租赁企业提供房源占的比例大概占到30%左右。最近几年，有一些房地产开发企业开始将一些住房用于出租经营。
住房和城乡建设部副部长陆克华表示，还缺少系统配套的政策支持，资金回笼慢、收益较低，对企业来说，出租房不如卖房，专门从事住房租赁的企业还不多。陆克华说：“企业普遍的反映，是算不过帐。比如，开发企业买地一次性投入，加上开发建设，资金投入比较大。如果采用租的方式，资金收益率比较低，租房子不如卖房子。第二，企业持有经营租赁住房，资金回笼的时间比较长，要几十年，这就需要金融配套。但是，目前我们房地产贷款的期限一般只有三五年，不匹配。第三是租赁企业负担比较重。从目前来看，税费等各项支出加在一起，算下来以后没有什么利润。”
要把专业租赁企业和房产开发商发展成“房东”，陆克华表示，将对相关企业给予税收优惠并进行配套金融支持：“从税收方面给予优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，给予税收优惠政策的支持。二是提供金融方面的支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓展直接融资的渠道。三是各地合理确定新建租赁住房建设的规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。增加租赁住房用地有效供应。四是鼓励房地产开发企业开展租房租赁业务。鼓励开发企业出租库存的商品住房。引导开发企业与租赁企业合作，发展租赁地产。”
新华社的相关报道中引用了住建部日前对租房需求大的城市调查结果，说到，由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达５０％。而对３万多名年轻人住房状况调查结果显示，４３．８％的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。当然，这其中，最重要的问题是，房源从哪里来？房屋不适合租赁怎么办？
确实在一些大城市，特别是租赁的市场供求关系比较紧张的地方，住房难的问题确实存在。住建部2015年对16个租房需求比较大的城市做了一个调查。租住房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。
