公摊面积具体包括哪些？
公摊面积是什么？其实不买房子，很少有朋友去了解什么是公摊面积，即便是很多买房子的朋友，也会经常误入很多误区，比如觉得公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，今天小编就给大家说说公摊面积与为什么生活的相关信息！
公摊面积是什么？其实不买房子，很少有朋友去了解什么是公摊面积，即便是很多买房子的朋友，也会经常误入很多误区，比如觉得公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，今天小编就给大家说说公摊面积与为什么生活的相关信息！
第一、什么是公摊面积？
公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;
2、整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;
3、单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
第二、公摊面积是否越小越好？
业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。
第三、一些楼盘推出的零公摊是真的吗？
市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？其实不然，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。并没有真正的零公摊存在。
目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。
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