楼市调控唱衰家居建材市场 刚性需求或成救命稻草
楼市“最严厉调控”政策实施已一年有余,房价被“控”的同时,处在整个房地产链条终端的家居建材市场也遭遇了前所未有的冲击。有报道称,去年下半年以来家居建材市场销售额减少近一半。
楼市“最严厉调控”政策实施已一年有余,房价被“控”的同时,处在整个房地产链条终端的家居建材市场也遭遇了前所未有的冲击。有报道称,去年下半年以来家居建材市场销售额减少近一半。近日,记者走访省城多家家居建材市场发现,消费者只问不买、看多买少现象普遍存在,一些卖场甚至出现店铺“退场潮”。在调控政策不动摇大背景下,家居建材市场还要“冷”多久?
怪现象:销量降,价格涨
“从去年10月份到现在,每个月的销量一直在下滑。”山东金牛建材市场一家五金件店铺老板李从军向记者抱怨,受楼市调控政策的影响,购房者都在观望,买房子的人少了,他们的日子自然不好过。
就在两天前,李从军接到了省外一家长期供货厂家发来的涨价通知。“铜、铝等原材料价格涨了,厂家无法按现价发货,下一批货的涨幅可能在25%左右,没办法我也只能提高销售价格。本来就没人买,这下更是雪上加霜。也正在考虑别的进货渠道,不过希望不大。”李从军显得很无奈。
记者从山东省五金衡器工业协会了解到,春节过后铝材原材料价格从每吨19000元涨到了25500元,涨幅高达30%。铜价近几年一直在涨。近期,涉及铜、铝原材料的五金件价格都有20%-30%的涨幅。
在家居建材市场,除了五金件有明显涨价之外,木门、灯具、地板等价格也普遍有所上调。“元宵节来看过的一款吊灯,当时是800块钱,而且还有优惠折扣,今天本打算来买的,结果发现不但折扣没了,还涨了50块钱。”80后“刚需”购房者小李告诉记者,好不容易借钱、贷款买了房子,现在装修又成了麻烦事。逛了好多家卖场,感觉家居建材的价格太高,越是大品牌还越没有优惠。“打算再等等看,估计五一节假日期间大卖场会有优惠活动。”
像小李一样持观望态度的消费者不在少数。“周末本来是销售高峰,但最近明显感觉顾客问价的多,真正购买的却寥寥无几。我们也趁着这段时间人少,进行店面装修。”TATA门店销售经理王雅静如是说。
“刚需消费”是救命稻草?
采访中记者了解到,不少家居建材经营者看好今年的后市行情,认为楼市“刚需消费”是他们的救命稻草。
“随着80后结婚潮的到来,购房的刚需消费会不可避免地爆发。开发商也正是看好这点,才死扛着房价不降。最近,央行又降低了0.5个百分点的存款准备金率。不论从政策层面,还是从刚性需求来看,今年的家居建材市场都不会太‘难受’。”北园路红星美凯龙家居生活广场销售部负责人王燕认为,楼市调控政策对家居建材市场的冲击有望通过“刚需消费”来弥补。
山东大学经济学院副院长李铁岗告诉记者,本次央行降低存款准备金率是对国民经济的整体调整,并不是针对楼市或资本市场。尽管可能会对楼市产生间接影响,但所谓的刚需消费随着人们观念的转变,作为推动房价上涨的动力已大不如从前。或者说,开发商过高地估计了“刚需消费”的能量。对家居建材市场来说,刚需消费并不能完全弥补之前冲击带来的损失。相比之下,今年大量的保障性住房会成为市场新的增长点。
同时,李铁岗表示,目前存款准备金率的下调,可能会使一些原本打算降价的开发商重新回到“等待”的模式。开发商与市场还在进行博弈。家居建材市场的观望情绪和楼市一样,会持续一段时间。关键还是要看调控政策的持久性。
或是行业洗牌契机
“反观这次冲击,对家居建材市场来说未必不是好事,或许是一次行业洗牌的契机。”王燕说,家居建材市场的竞争日趋激烈。“拿北园路来说,一条街上竟然聚集了美凯龙、居然之家、集美家居业内三巨头,周边又分布着几十个小品牌的实体店。面对行业内部和外部的双重压力,一些实力相对弱的小品牌会选择提前退场。这样一来,市场大环境得到了优化改善,产品的质量也会有所提升,消费者也会从中受益。”
记者从省城多家知名装修公司了解到,家装市场去年已淘汰掉了大批二三线小公司。今年一线的大公司也将面临行业洗牌。“目前尚存的中小家装公司几乎都在惨淡经营。实力强的家装公司投资大,拼的起质量、服务,应对市场风险的能力强,存活的几率大一些。”济南万象尚德家装公司负责人龚亮说,行业洗牌会导致部分商家开始寻求差异化经营,有利于整个行业的多元发展。
