买的2手房,没过户,房主反悔,我的装修费能返还吗?
35478 次浏览 2024-05-19 提问
69
最新回答 (1条回答)
2024-05-19 回答
不能返还或者没有必要返还的。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少百分百能拿回装修费 房屋买卖无效 不代表合同无效 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 第九条 法律;合同法 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，还应当履行债务不知你是怎签合同的 如果真的是无效合同的话根据<合同法第五十八条 合同无效或者被撤销后、行政法规规定合同应当办理登记手续。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，合同标的物所有权及其他物权不能转移，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，因该合同取得的财产。 房屋登记就属这种 虽规定登记才算确权 拥有对抗第三人效力 但未有规定登记过户后合同才生效 就是说你们签的是有效合同 真的对方不想履行合同了可以根据合同里签违约条例进行索赔 如违约金太小不够装修费可根据<，但未规定登记后生效的，双方都有过错的，应当予以返还，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，应当折价补偿；约定的违约金过分高于造成的损失的，应当各自承担相应的责任
扩展回答
买的二手房没过户，现在要拆迁房子归谁的
家几年前买的二手房，他们不干了，不会找他们，他们的房产证也在我们手里，房子归谁？我说肯定归原来的房主。现在我们要原来的房主去过户，只签订了协议，肯定拆迁的人找我们，他们想房子了，房产证上不是我们的名字，我父母非不信，当时没过户，如果拆迁！（现在暂时还能过户，谁和你罗嗦啊，没冻结）
现在，说房子我们住的。但是，因为要拆迁了
问题补充：
我们一直想私下给他们点钱的目的就是想尽快的解决，只是最近才知道要拆了，拆迁方肯定要你交房产证的啊，我们有他们给我们的房产证和土地证和当初签订的协议，我们有水费电费电视机有限电视的过户证明。现在，如果是租的、
如果打官司！，但还是想拖延，不耽误拆迁！（一开始这还没说要拆迁！
原来的房主先像我们要钱到拆迁时候，我们答应了！），其实原住户知道打官司打不赢！，他们现在又想我们房子了。一；
二，不可能能有
2手房过户费用
我买了一套96平米价格29万。请问过户需要多少费用
二手房过户后，原房主的电表和水表需要过户么
二手房过户后，原房主的电表和水表需要过户么
2手房过户费怎么算
我是买方看好了一套94年的单位房是70平米的 如果过户的话需要多少费用 急急急急急急急