购房 阳台面积如何计算?

如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果是按2005年的不管规划的是封闭式的还是非封闭式的都只算投影面积的一半，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。但是还要看你们当地的认定标准是2000年的还是2005年的规定
 

封阳台，封阳台必须由政府审批的。
3，而且可以说百分之百是不会同意封，那是不理智的。
2，不能将面积加到房产面积里去，还要加到房产证面积上去、未封闭的阳台面积一半算入建筑面积，无形中价值都受影响度，私自封也就算了、房子虽然卖给你了，而且封了之后、你得过户之后封，物业管理也会干涉。如果是露台就不算面积了，那个楼盘很快就难看死了，但外立面和外观还是由政府管理的。因为按法规。如果每个人都按自己的意思改造。别封了还去告诉政府说你封了1
 

自己封了，也不算建筑面积，不可能改房产证的登记面积的。
管理得好的小区，是不会允许封阳台的。
符合建筑规范的阳台，应该算一半建筑面积。 
都说了，你想的“过完户了我封了再增加房产证上的面积”，是不可能的。
 

已有多种问答，也不一一说了，计算规则只有，全封算全面积，不封算半面积。是过户前还是过户后封，并不影响房屋面积认定，也就是会参照房屋竣工面积实测表（开发商一手房）或是上一任房主的房屋产权面积载定面积。
你在补充里所说的，在现行房屋交易手续中不存在，不可能封了再增加。因为从某种意义说，这就是违章搭建，人家不依法拆了你的就算好了，你哪能还去主张这个面积。交易中心也不会来上门量面积，这种工作量实在太大了。就收你的那些过户费，人家还不够来回油钱呢。
再说了，这面积，跟你有什么关系，自已住的，交易时，还取决于下家能否承受你的总价。
 

如果是毛坯房的话 阳台面积是半买半送的也就是算一半的面积。二手房如果是老房子的话肯定有证的。
 

封闭式阳台,按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
不过根据《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 的规定
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
所以具体怎么算请参照当地标准
 

按房产测绘的规定，只要符合规划，不管封不封全部计算投影面积。
 

赠送面积的产权是硬性的，如果产权证上没有，那么无论是过户封闭还是过户后封闭，未来即使再出售也不能算到产权以内，一切以产权证面积为准。
 

面积是开发商交房前就已经房地产测浍部门丈量好了，（只算一半的面积）所以你不用考虑过户前是封还是不封。
 

这要看地产商咯
 

如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果是按2005年的不管规划的是封闭式的还是非封闭式的都只算投影面积的一半，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。但是还要看你们当地的认定标准是2000年的还是2005年的规定