建筑面积71.26，亲自拿着尺子测量的使用面积为52平米（包括阳台，不包括墙体，阳台为3.9平米），正常吗?

物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、煤气调压室、值班警卫室： 
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 
 
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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、水泵房、公共厕所、冷冻机房、过道、楼梯间、电梯机房：大堂、热水锅炉房、垃圾道、卫星电视接收机房、电梯工休息室、空调机房、公共门厅、电（楼）梯前厅、水箱间、走廊、变（配）电室、消防通道、电梯井，可分摊的公用建筑面积包括、消防控制室；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半你的测量应该是套内建筑面积 但不知道你是怎么测量的 
看样子你是测量的地毯面积了
最终的面积确认 需要在开发商给你交付产权证时提供的【住宅面积测绘报告】或【面积界定书】
这个才是最终的面积测绘报告 具有法律依据
 
一般小高层的公摊占15%-20% 
 
套内建筑面积的计算公为、管道井
 

看小区公摊了，你这个也在允许范围内，还没超过25%。是正常的
 

兄弟，房子是不能这样量的，你自己量只能代表房子的使用面积，还有楼梯呢，71.26-52=19.26是公用部分，就是你这栋楼的占地面积，减去三户面积，除于三，等于19.26，所以房产证面积不能跟使用面积对比，不过房子的买卖是按照房产证面积为标准，不用费心了，您的房子的使用面积比例是比较小的，百分之七十二左右，房子很正常，什么价位买什么样的房，比例一样的
 

公摊偏大。使用面积偏小。