同样是90平方的新房和二手房 哪个首付更高?

首付款是按照购买时的市场价作为参考：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式，预估出大致评估价格：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式。
一手房首付计算方式，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，部分房屋会更低：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款。所谓评估价是根据当时的市场情况，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，可用合同价×85%。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。与新房贷款相区别的是。所以二手房首付要低些，新房要高些，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价办理新房贷款时
 
追问那么 同样是90方的房子 新房单价是1.8w  那么贷款80% 首付为32.4万 二手是市场价是1.4w 而银行评估价格只值1w  那么贷款80%  贷款金额为72万 但是首付却要54万 如果对于手头资金不充裕的刚需用户来说 还是买新房划算了回答那不叫二手房首付，应叫“二套房贷首付”。二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％。所以，不管是新房和二手房，你第二次购房（二套房贷），如果你家人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款，贷款首付款为房款的40％。追问我改了追问了 仁兄可能没看到 （追问 那么 同样是90方的房子 新房单价是1.8w 那么贷款80% 首付为32.4万 二手是市场价是1.4w 而银行评估价格只值1w 那么贷款80% 贷款金额为72万 但是首付却要54万 如果对于手头资金不充裕的刚需用户来说 还是买新房划算了）回答按照政策规定计算二手房首付54万是正确的，这里可能存在开发商“垫首付”的情况，从开发商“垫首付”角度而言，无非有两个原因：　第一、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力；　第二、“垫首付”成为一种营销手段可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房。从购房者的角度来讲，的确也有利好的一面，比如：　第一、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫首付”的方式，可以以“先购房，暂时延缓交易备案”的方式规避限购政策而顺利购房；第二、开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。但是，购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫首付”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫首付”之后是否有陷阱？追问由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格， 能否作下解释 谢谢回答这里说的“未达资格”主要是指因有关手续证件不全不具备购房贷款资格的人群。还有就是：有些地方实施限购令，如你是外地户口无法在本地购房，必须凭社保及纳税证明等。

肯定是二手房首付高啊
 
因为，评估价和实际成交价是有差异的。新房可以直接按成交价贷款
 
追问就是说  同样是90方的房子 新房单价是1.8w  那么贷款80% 首付为32.4万 二手是市场价是1.4w 而银行评估价格只值1w  那么贷款80%  贷款金额为72万 但是首付却要54万 如果对于手头资金不充裕的刚需用户来说 还是买新房划算了回答这个不存在划算不划算，
 
主要是看自己的情况，每人的情况都不一样的。
 
二手房一般都是繁华点的地方，新房大部分都是偏远地带，好多连公交车都没几辆，还得买个车。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 
办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
 
追问就是说  同样是90方的房子 新房单价是1.8w  那么贷款80% 首付为32.4万 二手是市场价是1.4w 而银行评估价格只值1w  那么贷款80%  贷款金额为72万 但是首付却要54万 如果对于手头资金不充裕的刚需用户来说 还是买新房划算了 是否还有其他没有考虑到的因素