■ 大家对今后天津房市的走势怎么看■?
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9月27日房贷新政的出台,对于买方市场而言,是进一步“规范和控制投机性需求”的积极信号。按照房贷的龙头银行建行披露的2007年中报数据,其个人贷款平均余额由2006年6月30日的4806亿元,增加至2007年6月30日的6337亿元,而这其中投机性需求肯定也占到了一定的比例。但如果说成交量下降就一定是927新政的影响,这个我没有办法认同。因为以天津为例,目前只有深发展银行、中国银行是以“户”为单位进行对第二套住房贷款的标准判定,而以交通银行为代表的大部分银行目前是以“个人”为单位进行判,即如果是短期投资行为,927新政的影响并不是很大。对于投资大户而言,10%的首付比例影响也不是很大,以滨海新城为例,曾经有东北客户组成小团队“批发”购买,影响最大的应属“投资夹心层群体”,即不是短期投资也不是实力雄厚的置业投机者。相反,纵观天津的楼市,绝大多数开发商的口吻是“无房可卖”,这其中一种情况是“卖方天下”的牛气,一种情况是“捂盘惜售”的含蓄。11月的天津楼市,开盘项目仅有富水一方、吉利经典、长瀛御龙湾、盛星东海岸等零星几个项目,且大多仅开一个楼座,或者一个楼栋,更多的是选择明年开春入市。
关于2008年,个人的理解是房价依然高位运行,市内6区均价破万应该不成问题。至于拐点,我认为,明年的房价未必就是峰值,首先天津的形势好的一塌糊涂,其次,从环外新拍得土地看,北京住总双港地块楼面价6000元/平米、华侨城华明地块5053元/平米,最后,外来人口的涌入,降价的理由实在想不到,而就算是真的有价无市了,聪明的开发商也可能只会选择“变相暗降”。最后,我想提醒一点,如果刚开始对楼价的涨幅是不信,而后是迷信(的确,06年的降价派也倒戈成了涨价派),那我们也需要小心一点了,万事皆有可能。
虽然降价可能极小,但我们很惊喜的看到了滨海的政府已经开始建设“公屋”,希望未来类似的保障体系健全起来。
是的至少不会跌的,北京大学教授徐滇庆教授前些日子做讲座,提到央行至少有400亿(好像啊,反正很大的数字)存款闲置,这些钱必须找地方投资,目前中国投资渠道少的可怜,所以,只能投房市、股市等不多的几个市场,且房地产开发商并没有低价抛售,反而出现捂盘不售的情况,说明房市看涨!
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■ 大家对今后天津房市的走势怎么看■
我先说,不会大涨也不会大落
请问大家,以后天津的房价有多大的走势
,我实在是买不起了我是武清人快要用房了,可是杨村的房价可是珍贵呀,以后会不会房子的价格会下降。多长时间!,我想问问
未来天津房市
不知道未来天津的房地产市场会怎么样呀?姑且不论房价,但就成交量来说未来几年会呈现怎么样的趋势?
上海房价今后走势,请大家谈谈
重点谈谈上海浦东康桥或者周浦片区 房价趋势
武汉盘龙城今后房价走势
但现在情况我也觉得不容乐观,从08年的2000到现在的3000,盘龙城到底能否吸引开发商进驻?会是一匹黑马么武汉汉口北的盘龙城?今后的房价会跌还是会涨,但我不明白的是,也许说不好今后房价更有跌的趋势,虽然我看好盘龙城,近期更有房价回调的趋势,到如今配套设施都跟不上
武汉盘龙城今后房价走势
虽然我看好盘龙城,近期更有房价回调的趋势?今后的房价会跌还是会涨,但我不明白的是武汉汉口北的盘龙城?会是一匹黑马么,但现在情况我也觉得不容乐观,到如今配套设施都跟不上,盘龙城到底能否吸引开发商进驻,也许说不好今后房价更有跌的趋势,从08年的2000到现在的3000