上海房产证过户手续?
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回答完毕,如果是你父母2个人名字的话,可以用我说的方法,如果是宝山。我记得比如1万快的房价,以买卖的形式购得此房,普陀的我还比较熟赠与的话需要公证费+3%契税,如果直系亲属购买的话,你们3兄弟占剩下一半的各1/,费用将是最少的,闸北,这样只要交合同价1,费用也挺高的.5%或1%契税就行了 如果原先产证上就你父亲1人名字的话。每个区的手续跟规章还有点不一样的,所以也不划算,这是从严格意义上说的,其他区的就不知道了。如果你可以提供直系亲属证明。需要你另外2兄弟写放弃继承权的同意书的;3,你爸爸是第一继承人(你母亲没立遗嘱的情况下)他占你母亲名额的一半,房价可以做到3000左右。还需要公证
新政策可能会出台,在普通百姓中产生恐慌。我最近过户一套房子给女儿,因为第一次办这个事,没有了方向,网上也查不到具体细节。办完后感触颇深,现公布如下,希望有需要者少走弯路。(根本不需要什么中介,可以省一大笔钱)
1、 证件要准备齐全。房产证、身份证、户口本、结婚证、独生子女证等。可以到房管局复印,很好的,2毛钱1份,自己复印搞不清需要哪些,需要多少份。
2、 先带房产证去估价。他会口头告诉你一个价格(告诉经办人要亲属价,这一点非常重要,可以省几千块;否则就是市场价)
3、 然后去打印合同,5元钱1套,需要2套,自己要保留可以加一套。先填表,需要什么去复印好给他什么。但买卖双方必须到场签字。
4、 再到估价部门,给他需要的证件,他会给你一个盖章的正式价格单子。
5、 然后就可以排队办理了。把需要的资料全部给窗口,不要交税,因为不会节约时间的。他把资料全部装一个口袋里,给你一个单子到审核部门。也是他要什么复印给他。他会给你一个清单,让你5个工作日去拿查询审核结果。到这一步基本大功告成,回家。
6、 时间到了,还是需要双方都去,如果没有问题就是开单交钱了。交多少税费和其他费用在这里忽略了。因为各种情况不一样。反正我是2套房,女儿无房。交2个1%,其他就是小钱了。凭税务单去登记处办理最后过户手续。肯定受理的,因为前面的麻烦事都解决了。可能是20天取证。
7、 如上手续关键是证件带齐,步骤恰当,就是排队受不了,有时候可以先拿号,拿几个号,可以节约时间,只要拿号了,不管几点都要办完的。税务局和房管局服务态度都是很好的。如果卖方要贷款什么就不会那么简单的。要办的可得抓紧啊。
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