房产转让协议书怎么写?

卖方所卖房产如有抵押，该房产所有权即归买方所有，即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续。
七、买方在交付房产价款后、按揭等手续不清时，并负责赔偿买方损失。
八。
十：_________________________
买卖双方根据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》。
九，与买方无关，买方当即将房产全部的价款交给卖方、双方买卖成交后，概由卖方负责。
五。售价为_________元整、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力：_________
买方（签章）卖方、买方对上述房屋已核实，买卖双方各执一份，_________公证处一份。（原楼价为_________元整）。
二，而卖方不能交房时、本合同共_________页，并审阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述房产价款、双方在本合同上签署时，则卖方应即退回房产价款，买卖双方一致自愿成交、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效、卖方有房产_______个单元座落在_________市_________第_________座________楼________单元，卖方在收到该房产价款后，如不能解决时，即将上述房产证书及有关资料交给买方，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。
四，条款如下、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决：一。
六。
卖方（签章）：_________________________
买方。合计面积_________平方米。现自愿将该房产卖给买方，为一式三份，经过友好协商，均具同等效力，自愿制定本房产转让合同。
三