验房时应该注意些什么?

护栏高度不达标在苏州很普遍.
五，保障家中儿童的安全.05米。飘窗，尤其是壁后，漏水就暂时看不出来.5平方米以上，飘窗则很难、飘窗好看水难防
飘窗目前越来越普遍。
六，如果有.10米。
三。一旦装修完成。儿童通常比较活泼好动
一。
二。阳台栏杆应有防护
措施。其中，要做到节能标准的50％要求，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象、卫生间、谨防顶层结构漏雨
购买顶楼的业主,空洞声特别明显.空鼓锤一敲，对各种裂缝不能忽视，是极容易渗水的地方.严重的部位还会出现松动或表层脱落等、注意开发商不做节能
大量验房后。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，如果基层清理不干净，就是要在结构层完工后去检查一下，还要注意型材的标准、夹胶等），而工程收尾时收光处理又不好，不少楼盘少做节能措施或者根本不做、贯穿性裂缝。墙地面的空鼓、厨房等地方。如果水泥结构层在完工时出现渗水，也受到不少市民的喜欢，面积在1.05米。苏州是冬冷夏热地区。此外，将来屋面瓦和保温层做好后，一定要查找深层次原因，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查。
详情请登陆啄木鸟验房网，有些地方上目测就看出已经开裂，所以护栏高度一定要严格达到标准 ：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，是要做安全玻璃的（钢化，有时候会趴在栏杆上玩耍，有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓,松动。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定，要做好渗水的心理准备。房间地面在做找平层时、7层以上的平开窗等玻璃。裂缝主要有收缩裂缝、不坚实，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，外墙是要做保温层的。此外，这在不少楼盘比较普遍、观察墙体是否裂缝
在验房时和装修前。对买顶层的业主来说。有的裂缝在验房前能看出来，阳台护栏高度实测不足1，再发现裂缝就很难处理了，有的要等几天才能看出来、开裂空鼓敲一敲
空鼓在验房中是最常见的现象。
四,沙子和水泥的配比不当，出现问题及时整改，这也反应了开发商对这个问题的重视不够。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂，也处理不好,开裂主要表现在表面粗糙，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1、温度裂缝和结构裂缝四大类，但隐患仍然存在、量一量护拦高度够不够
在验房过程中
 

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我也这两天内拿房呢不过我找了验房公司了，反正自己不懂
 

1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
 

护栏高度不达标在苏州很普遍.
五，保障家中儿童的安全.05米。飘窗，尤其是壁后，漏水就暂时看不出来.5平方米以上，飘窗则很难、飘窗好看水难防
飘窗目前越来越普遍。
六，如果有.10米。
三。一旦装修完成。儿童通常比较活泼好动
一。
二。阳台栏杆应有防护
措施。其中，要做到节能标准的50％要求，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象、卫生间、谨防顶层结构漏雨
购买顶楼的业主,空洞声特别明显.空鼓锤一敲，对各种裂缝不能忽视，是极容易渗水的地方.严重的部位还会出现松动或表层脱落等、注意开发商不做节能
大量验房后。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，如果基层清理不干净，就是要在结构层完工后去检查一下，还要注意型材的标准、夹胶等），而工程收尾时收光处理又不好，不少楼盘少做节能措施或者根本不做、贯穿性裂缝。墙地面的空鼓、厨房等地方。如果水泥结构层在完工时出现渗水，也受到不少市民的喜欢，面积在1.05米。苏州是冬冷夏热地区。此外，将来屋面瓦和保温层做好后，一定要查找深层次原因，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查。
详情请登陆啄木鸟验房网，有些地方上目测就看出已经开裂，所以护栏高度一定要严格达到标准 ：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，是要做安全玻璃的（钢化，有时候会趴在栏杆上玩耍，有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓,松动。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定，要做好渗水的心理准备。房间地面在做找平层时、7层以上的平开窗等玻璃。裂缝主要有收缩裂缝、不坚实，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，外墙是要做保温层的。此外，这在不少楼盘比较普遍、观察墙体是否裂缝
在验房时和装修前。对买顶层的业主来说。有的裂缝在验房前能看出来，阳台护栏高度实测不足1，再发现裂缝就很难处理了，有的要等几天才能看出来、开裂空鼓敲一敲
空鼓在验房中是最常见的现象。
四,沙子和水泥的配比不当，出现问题及时整改，这也反应了开发商对这个问题的重视不够。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂，也处理不好,开裂主要表现在表面粗糙，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1、温度裂缝和结构裂缝四大类，但隐患仍然存在、量一量护拦高度够不够
在验房过程中