2021最新首套房认定标准 首付比例是多少?

以家庭为单位，评估价180万。例如，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低1，一般最多只能贷80万、商业贷款，超过90平米是70%)，那最高可以贷180万的70%，但要看您的公积金缴存额和缴存比例，利率打折(基准利率的85%) 2。注意，如果是首次购房，如果是首次购房：一套房屋市场价格是200万、公积金贷款：公积金如没有评级：以家庭为单位，就是126万，（不同城市贷款额度也不一样），剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内
 

你好，一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
首套房首付：25%。
望采纳！
 

商业贷款为不低于房屋总价的25%。