房贷计算器如何计算的?
84342 次浏览 2024-05-13 提问
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2024-05-13 回答
（1）等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。
设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以（1+r），还款第i个月的折现值就是X除以（1+r）的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。
用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了
（2）等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。
比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。
不知道你听懂了么
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74平方米.74元每平方米。请问我这个价格高吗，套内面积是74？谢谢各位的回答，我现在是交了158610元.06我是四川达州的一员。，我刚买了房子，房子的面积是94，分摊面积是19.445%，我按揭是10年.51平方米.77平方米？我的利率对吗，每月还款额是1125，单价是2725，总价是257610元，他的月利率是5