关于香河五矿万科的楼房方面的咨询?

五矿万科城位于河北省香河县以北的京哈高速北侧，距离北京市中心约60公里。该项目从今年4月北京春季房展会期间首次亮相，当时万科的销售人员告知网易财经，项目预期售价为8000元／平方米。
如今过去3个多月，随着该项目样板间的开放而出炉的预售价格均价仅为6600元/平方米。网易财经日前现场了解到，该项目实际定价远低于早前宣传，首期推出的高层、小高层精装修产品，预计起价约6300元/平米，精装修标准为1500元／平方米。
据了解，该项目折扣方面包括根据不同付款方式的95折至99折，以及2万抵5万、“零首付”等电商合作优惠。五矿万科城项目负责人表示，目前蓄客“还可以”。
作为业内龙头，万科项目的价格走势一直具有风向标作用，如今香河项目开盘价低于预期，此举也被外界解读为大幅度降价。
不过北京万科在回复网易财经询问时表示，万科项目产品一贯遵循市场规律，在严格遵守政府相关部门指导价格的规范下制定定价策略，五矿万科城属于纯新项目，不存在降价一说。
香河五矿万科城的低价开盘之举，与今年3月位于北京大兴天宫院板块的万科橙项目如出一辙。当时，万科橙在前期宣传中表示将出售的是2.7万元/平方米的精装修房源，实际最后则以2.1万元/平米开盘，产品也变为毛坯房。
万科橙作为北京南郊天宫院板块首个以价换量的项目，引起业内外极大关注。当时，万科也解释称纯新盘低于预期不缉珐光貉叱股癸瘫含凯能算降价。但之后万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆对媒体承认，万科橙最早的价格计划比实际开盘要贵三千元钱左右，调价的原因主要是开发商有资金成本压力。
此外值得注意的是，目前五矿万科城一期产品9月份才能开盘，但是现在已经可以选房。据销售人员介绍，“目前交2万可以排卡，交5万即可锁定房源，因此最低的6300元/平方米的一批房源已经被选光了。”
面对是否有内部认筹的质疑，北京万科回复称，项目目前还处于蓄客阶段，仅通过网易、链家等电商针对意向房源进行排卡，可享有一定的优惠，但项目尚未进行房源认购。