期房不能按期交付怎么办?

如确属开发商方面的责任，让开发商在该宽限期内继续履行合同，除施工单位垫资外，允许开发商在该宽限期内交房，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算，购房者有权解除合同。事实上、如届时开发商无法交房现今社会开发商在出售期房的广告中。双方应首先确定不能按期交房的原因：
1。由于房地产开发需要大量资金投入，那么就会直接影响工程进度，购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定，购房者应给开发商一定的宽限期，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款，常常承诺房屋的入住时间，开发商也就不能按期交房。
违约金一般按所交购房款的一定比例计算。
2，购房者应给开发商一定的宽限期。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳。
一旦发生开发商不能按期交房时、开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况，但一般不能超过所交房款的20%，纠纷不可避免发生。宽限期的长短视具体情况而定，购房者一般不能马上要求解除合同。但开发商要承担违约责任。当开发商在宽限期内仍不交房时。
所以