小高层一楼建筑面积77平米套内面积64平米使用面和52平米公摊13平米公摊正常吗?
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般经验小高层使用面积占建筑面积的比例在70%左右,内墙测净长度),可以看到你的使用面积属正常范围,飘窗不计面积、内墙 200厚,只要差别不太多就行了,另外还需要测量电梯间和楼梯间的面积,你可以测量一下墙的总长度(外墙测墙中心线长。
一般小高层是框架结构;2,除了外结构柱(可能还存在少部分剪力墙)是混凝土结构外。
按以上方法折算时不可能非常准确。
建筑面积-楼梯间和电梯间面积(一层多户按建筑面积分摊)=套内面积
套内面积-墙体占用面积(两户或者多户共用时按共用墙体长度分摊)=使用面积
还应该注意阳台建筑面积只计1/。砌块墙一般厚度是外墙300厚,可以折算出墙体占用的面积,其它外墙和内墙均是砌块墙
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