第二套房贷首付比例提高?

一楼的太专业我看不懂
简单说就是任何炒房的,不管是机构还是个人都是在用别人的钱在买房.
房价高了在卖掉赚差价!
提高首付一方面门槛高了要拿到更多钱在能拿到房
第二风险高了首付交了房供不起了银行回收掉房子 你付了20%银行承担80% 现在你是40% 所以有效的遏制了对风险规避能力小的炒房人和机构
还有炒房的概念就是不以自己使用为目的购房行为
 

不会买第2套,这个政策对普通这样的人没影响
如果想依靠投资房地产赚钱,对一些超有钱全用现金买房的人这种政策是没什么用,如果首付20万的话可以买最多5套房子
提高首付的话就只能2套了
赚的就少多了
炒房积极性也就下降了
所以这个政策可以抑制一部分炒房的人
当然了,那么就得多付首付款.,那么资金投入量就大了?
当然可以了
一般的人就住一套房子.为什么可以抑制炒房,本来我有100万?难道炒房的人买第二套住房也要贷款吗
 

据悉，在新政出台前，购买第二套住房的投资者普遍可以享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次。
而在刚刚出台的房贷新政中，商业银行拥有一定的自主权，只规定了第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但具体多少由各家银行决定。
银行人士分析指出，根据以往的经验，银行出于竞争需要，均会将第二套住房贷款利率设定在基准利率的1.1倍，但根据不同地区的房价走势情况，各家银行也会进行局部调整。
本次第二套房贷款首付比例提至40%以上后，公积金贷款成为购买二套房的避风港。如果您的首套住房没有使用公积金贷款，则购买第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。
记者昨天从相关部门了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按“购买90平方米以上住房首付最低三成，90平方米以下住房首付最低两成”执行。
据了解，公积金贷款不仅在首付方面可以放宽，在央行今年五度上调贷款利率以后，公积金贷款和商业贷款的差距已经进一步加大。目前5年以上商贷利率为7.83%，按1.1倍的利率计算为8.613%，而公积金贷款年利率仅为5.22%，商贷高出公积金贷款利率3.393个百分点，利率差进一步加剧。
第一、从投资购房比例分析：二手房市场的投资型购房比例只有10%，而新房市场的投资型购房比例至少为40%，二手房市场的首次购房比例为60%，而新房市场的首次购房比例仅为40%，二次和多次置业现象普遍。因此，此次提高首付比例对一手房的冲击会更大一些。
第二、从受影响人群比例分析：二手房市场的贷款购房比例为74%，其中按银行公布的数据显示二次置业者占30%，新房市场的贷款购房比例为65%，其中按银行公布的数据显示二次置业者占到40%。除部分经济能力较强者，不受新政影响外，新政对二手房市场的影响人群比例在15%左右，而新房受影响人群比例达到25%以上。因此，贷款利率的提高更容易引起一手房的退房热潮。
2、 别墅购买人群多为第二套置业，房贷新政的实施将对二手别墅市场产生怎样的影响？
房贷新政的实施对二手别墅市场的影响可以说是最为微弱的，几乎接近于没有影响。原因如下：
一、新政的出台主要是为了抑制房产投资、打击房产投机行为，因此其主要影响的是投资型的中小户型以及酒店式公寓，对于别墅来说，其投资客极少，所以受影响程度也很小。
二、别墅是一种高端消费，购买别墅的人经济实力都非常雄厚，对于这类人群来说，首付比例和贷款利率的提高对其影响不大。在我爱我家成交的别墅中，几乎所有的客户首付均在六、七成左右，而且一般都选择十年期的贷款年限。
三、二手别墅较之一手别墅来说，其价格低，泡沫因素少，需求较旺。因此房贷新政对别墅市场影响甚微。
另外，关于房产新政的一些个人见解：
同一区域二手房的平均价格通常占一手房价格的70% ，对于一手房市场和二手房市场，在信贷政策上我希望能够差别化对待，因为，二手房比新房的购房贷款风险低很多，原因如下：
（1）定价机制不同。新房市场是开发商对自然人的强势定价，开发商有能力造势宣传，拉高房价，泡沫因素较大；而二手房是小客户和小业主两个自然人之间的平等定价，价格接近市场的实际状况。
（2）评估程序不同。新房购房贷款没有评估，直接根据开发商和购房人签定的合同价贷款，银行风险较高；而二手房购房贷款是根据银行指定的评估机构提供的评估价贷款，评估机构提供的评估价往往只有实际成交价格的7-8成，因此购房人实际贷到的款只有实际成交价格的一半左右，银行风险很低。
（3）房屋的物理状况和权属状况不同。新房贷款时房屋是期房，每套房没有产权证，只是由开放商提供阶段性担保，一旦出现问题很难处置；二手房贷款时房屋是现房，每套房都有产权证，一旦出现问题很容易快速变现。因此，银行在发放购房贷款时，对于二手房应该采取更加宽松的政策和尺度。