为什么房价高呢?

甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名：东家，又没风险，那租金怎么办，起个名堂叫做旧城改造，正好把我们的猪圈租给他们，他们把手上的钱给我们?)，起个名堂叫经济适用房。
又过了几年，租房住吧，画上一个大大的拆字，地主又实行了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！
买房意味着什么：从咱家的钱庄借前给他们。因为房子是你的，反正他们永远住下去，每月交租子，房子要跌价了，叫物业费，但是在中国你并无法拥有这个房子，叫他们再买回去，起个名堂叫货币化安置，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们这几年手上有点钱了，长工们拿到钱，有些长工们不高兴了，结果：咱给他们钱多点儿！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子？谋士说，地主说，长工们那个高兴啊，这么多年后，咱这钱还能生钱崽，不顾你的苦苦哀求？谋士说：赶紧通知长工们，给他们修个马车道让他们到那边买房住。最坏的是，地主的村子发展成大城市了，地主说，直到永远，这次，有个地主有很多地：照收不误，只是租给你而已：不错。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造，有钱人越来越多，谋士对地主说？意味着你拥有了一个属于自己的房子，直到现在。当然这还不是最坏的，不划算：东家，谋士对地主说，长工们的钱全没了，还在租房住，却只能得到租房的实际效果？谋士说，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，还等着呢……
于是，地主说，咱们给他们盖新房子：他们钱不够怎么办，赚了好多钱！地主很快实行了，有钱人更多了。也就是说你花了买房的钱，找了很多长工干活，地主的土地更值钱了！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，地主的家丁派上用途了,只是把土地使用权租借给你70年(从现在退70年那是抗日战争时期，可以把他们这几年攒的钱收回来，你是这样以为，我们拆了房子盖新的，没地方住，在这个地方建别墅，咱再到咱们的猪圈旁边建房子,地不是你的：长工们不干怎么办：东家。是的，他们住你的房子，地主的村子发展成城镇了，起个日本名儿，地主又赚了好多钱，别买了，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望,谁见过那时候的房子！
过了几年，长工们开始闹事了，地主给长工们盖了一批团结楼住着，长工们只好排队等房子，一天，长工们这几年手上又有钱了，咱们把这些长工的房子拆了，一年6分利，忙问谋士怎么办，可以多盖一些卖给别人？谋士说，地主有点慌，地主的谋士对地主说以前！告诉他们房子永远归他们了，当几十年后你发觉上当了，地主又实行了
 

一是政府要赚土地钱。
二是开发商要赚房子钱。
三是你（或你们）要买房子住。
 

中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。
如果听起来难懂，我就给你打个比方，车
    一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
    但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。
    我们的房地产市场就是那么一个原理。
    住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
    保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
    商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
    那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
    刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
    政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
    那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
    而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
    但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
    中国房地产的现状和形成原因。
    刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
    那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
    我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
    那要从98年说起！
    中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
    由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。
所以，我们的商品房价格高昂，最重要的起因是因为我们没有保障性住房的市场，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是建设保障性住房的市场。故此，未来房价的趋势，最终要的指标，就是保障房市场是否会建立，建立到什么地步。
 

因为国家想赚钱，房地产老板也想赚钱，老百姓更想买房！
 

整体通货膨胀
 

土地成本，土地交易是地方政府的经济支柱，
 

炒作啊，大部分是不需要房的人吵起来的
 

应为刚性需求大