建筑面积为106.05平米，套内建筑面积为85.44平米，分摊面积有20个平米，请问是正常的吗?

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半1、非机动车库中、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房：仓库、垃圾道、公共门厅、一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%左右
小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%左右
 
高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20-30%左右
 
3、需分摊的总建筑面积、水泵房、机动车库、电（楼）梯前厅、走廊.61㎡
 
公摊面积占建筑面积比例为19、电梯机房.45%
 
这个主要看是什么类型的房子
 
2、作为人防工程的地下室：大堂、水箱间、这个主要看看房地产公司与你签署的【商品房买卖合同】
 
附件二、电梯工休息室、值班警卫室、消防控制室、变（配）电室，需要进行分摊的、建筑面积为106、供暖锅炉房.05㎡。 
不应计入的公用建筑空间包括，可分摊的公用建筑面积包括、车道、热水锅炉房、空调机房；为多幢房屋服务的警卫室、过道、公共厕所、楼梯间、自用的房屋.44㎡ 公摊面积为20、消防通道，套内建筑面积为85：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多 面积越大的公摊也就越大 相对而言 公摊越多 提供的功能越多 你的像是高层电梯房 如果是 这个比例已经算是小的了
 
4、冷冻机房、卫星电视接收机房、管道井、【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
 
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、煤气调压室；其他购房人受益的其他非经营性用房、电梯井，应在销（预）售合同中写明房屋名称、管理（包括物业管理）用房；售房单位自营、单独具备使用功能的独立使用空间
 

正常   我家也是106.4  套内只79.8。。。 而且已经很底了 我家多层。。。。
 

是高层建筑吧？一般高层的公摊面积大点 毕竟两个楼梯嘛（电梯和步行的）   这个情况很正常的
你也可以大体测量、估算一下
 

正常，得房率≈0.805，已经大于了最低0.75,。实际使用面积，我不知道你家墙的围合和分布情况，不好估计，但以普片情况来看，套内建筑面积为85.44平米，墙体大概需要8-10㎡，会有差异，但不会太大，实际使用面积≈76.
 

没涉及过房产的问题，学习下。
 

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半1、非机动车库中、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房：仓库、垃圾道、公共门厅、一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%左右
小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%左右
 
高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20-30%左右
 
3、需分摊的总建筑面积、水泵房、机动车库、电（楼）梯前厅、走廊.61㎡
 
公摊面积占建筑面积比例为19、电梯机房.45%
 
这个主要看是什么类型的房子
 
2、作为人防工程的地下室：大堂、水箱间、这个主要看看房地产公司与你签署的【商品房买卖合同】
 
附件二、电梯工休息室、值班警卫室、消防控制室、变（配）电室，需要进行分摊的、建筑面积为106、供暖锅炉房.05㎡。 
不应计入的公用建筑空间包括，可分摊的公用建筑面积包括、车道、热水锅炉房、空调机房；为多幢房屋服务的警卫室、过道、公共厕所、楼梯间、自用的房屋.44㎡ 公摊面积为20、消防通道，套内建筑面积为85：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多 面积越大的公摊也就越大 相对而言 公摊越多 提供的功能越多 你的像是高层电梯房 如果是 这个比例已经算是小的了
 
4、冷冻机房、卫星电视接收机房、管道井、【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
 
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、煤气调压室；其他购房人受益的其他非经营性用房、电梯井，应在销（预）售合同中写明房屋名称、管理（包括物业管理）用房；售房单位自营、单独具备使用功能的独立使用空间