芳草路纽宾凯是还建房吗?
14655 次浏览 2024-05-19 提问
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2024-05-19 回答
你好，还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地
，并且具备开发所需要的五证
。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。经适房和普通商品房最大的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易，且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七旦梗测妓爻幻诧潍超璃成收益上缴。
望采纳，谢谢。
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不知道可不可以。我想问一下，也就是说超出75平方的部分我加钱，到时候选房子的时候我能不能加钱选大一点（想选90多平方的），面积算的是75平方家里的老房子拆迁。是拆一还一？请大家指点，还建的面积还是按75平方算
问题补充：我是在武汉市