关于税法的问题： 为少交税费，以低于市场价的形式转让房产，这个市场价怎么评估?
54976 次浏览 2024-06-18 提问
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2024-06-18 回答
你好 房产部门的规定并没有违法，这样做主要是为了避免偷漏税。高于评估价的按实际交易价格缴费，低于评估价格的按照评估价收费祝你愉快
追问评估价格怎么评估，对评估机构有没有特殊要求？有没有哪部法律有相关规定的？回答如果建设该房屋的土地单独作为固定资产挂账，计算房产税时应加上土地价值。祝您愉快《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定：“单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。”因此营业税为：（2500－1000）×5％＝75万元，城建税及教育费附加＝75×10％＝7.5万元，上述资产抵债过程中的总税负为82.5万元。
乙企业收回房产后以2000万元的价格将其转让给丙企业，这时乙企业的税负为营业税负，但是由于售价低于抵债时的作价，因此此时无需缴纳。契税目前的税率为3％－5％，在此按低限3％计算，2500×3％＝75万元，总税负最低为75万元。
丙企业的税负为契税2000×3％＝60万元。
上述资产的过户、登记等费用一般以标的额的一定比例收取，但由于各地没有统一标准，在此忽略不计。
如果双方约定以该房产变现后的价款抵偿2500万元的贷款、该款项在乙方控制之内并确保在收回该款项的前提下，由甲方直接将上述资产转让给第三方丙企业而不经过乙方的话，则将大大降低双方的税负。假如甲方以2000万元直接销售给丙企业，同时将2000万元抵偿乙方2500万元贷款，这时甲方的税负为营业税（2000－1000）×5％＝50万元，城建税及教育费附加50×10％＝5万元，总税负为55万元。由于乙企业只是控制该笔交易而不以自己的名义进行交易，所以乙企业的税负为零。
丙企业的税负不变仍为契税60万元。
比较上述两种方法可知，通过税收筹划甲企业可减轻税负27.5万元（仅就该项资产抵债和变现过程而言，不考虑所得税及其他费用，下同），乙企业最少可减轻税负75万元，丙企业不变。 祝您愉快
扩展回答
关于餐厅的问题，关于装修问题或者其他问题
餐厅和客厅是连在一起的，但是不想把目前餐厅的位置用作餐厅，因为平时就一两个人，在哪儿都可以吃饭，打算把目前餐厅作个半墙形的隔断围起来，里面搞成榻榻米的，可以当书房、电脑室、休闲室，还可以摆张小桌子吃饭。但是之前的打算是把阳台搞榻榻米，然后弄书房和电脑，现在餐厅可以作书房了，阳台拿来做什么呢，怎样才能充分利用空间？ ?? ?? ??阳台不想放洗衣机和洗脸台，都已经有放处了。放花花草草的感觉又浪费。
关于餐厅的问题
餐厅和客厅是连在一起的，但是不想把目前餐厅的位置用作餐厅，因为平时就一两个人，在哪儿都可以吃饭，打算把目前餐厅作个半墙形的隔断围起来，里面搞成榻榻米的，可以当书房、电脑室、休闲室，还可以摆张小桌子吃饭。但是之前的打算是把阳台搞榻榻米，然后弄书房和电脑，现在餐厅可以作书房了，阳台拿来做什么呢，怎样才能充分利用空间？ 阳台不想放洗衣机和洗脸台，都已经有放处了。放花花草草的感觉又浪费。
关于房贷的问题
7万大侠们，请问如果我按揭结束共付了多少，只知现月供995元？请大侠不吝赐教，届时我需付多少，分10年付款，我在工行贷8，从08年1月起付，不知道现在利率是怎么算？还有，如果两年后付清剩余贷款
问题补充：我如果现在付一万大侠们，是否可以算我少贷呢？如果我月供5千，是否可以少算我利息呢，请赐教
关于隔墙的问题
近期买了新房，可是装修时发现二户之间的隔墙是空心砖，请问这符合行业标准吗？
关于装修的问题
客户咨询 旧房翻新 及毛胚房装修 我应该怎么问 比如问 旧房 的墙面怎么样才 能刷漆。。。
关于户型的问题
请问家庭的该户型应该怎么做才合适的？有什么要注意的吗！？有什么步骤的？
关于装修的问题
沙发上面的这个东西叫什么，去什么地方能够定做到
关于隔墙的问题
近期买了新房，可是装修时发现二户之间的隔墙是空心砖，请问这符合行业标准吗？
关于窗帘的问题
这种窗帘没有荷叶边很难看，像这样的装修能做荷叶边的窗帘吗，就是你这种窗帘上再加个荷叶边
关于刘邦的问题
刘邦的手下有多少个?
刘邦的手下分别是谁?
问题补充：书生有力,你有没有看到我的补充?
关于装修的问题
问一下我在青岛有一套130平方的毛坯房，想要简单装一下出租，怎么装修既便宜又省心
关于购房的问题
那么备案的内容具体为那些？
请行业高手指点，我想问一下！。另外，我已经搜素很多了，房产证是抵押在银行吗、备案证明，开发商需要拿我的购房合同去房管局备案吗购房合同至今未拿到、房产证什么时候可以拿到自己手中？我的购房合同。希望不要从网上复制一大堆的文字给我。谢谢
问题补充：另外，购房合同没有拿到，会有什么意外吗？
关于玉的问题
玉的历史~~~玉的喻意~~~~等等