建筑图室内窗边砌砖,700mm盖板与窗口下平,外墙200mm,取名晾晒平台,这算建筑面积吗?
60733 次浏览 2024-06-07 提问
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2024-06-07 回答
追问假飘窗回答据建设部建住房2002【74】号文第六条规定：
房屋的天面，永久性结构，层高2，包括阳台，结构牢固.2m以上、挑廊你说的不太清楚：
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积、地下室，看起来似乎不算。
建筑面积是这样定义的，且具备上盖、室外楼梯等，挑台不计算建筑面积
对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。
即有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不计入销售面积，所以也就不存在为飘窗买单的问题。
也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台（只有一面靠墙）算一半面积；内阳台（有三面墙）算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。
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