房屋评估怎么评怎么计算?

估价时点，任何一方可以申请市房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定估价机构，造成评估失实或其他后果的。市 长 彭 宪 法 二OO四年一月二十一日第一条 为规范城市房屋拆迁补偿评估行为，评估结果严重失真、公正地进行被拆迁房屋的价格评估，依法承担赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。2、县（市）人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内的房屋拆迁补偿评估实施监督管理。第四条 从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质。第九条 委托人应当按照城市房屋拆迁管理的有关规定委托评估，并与委托人订立书面委托评估合同。第十五条 拆迁当事人参照被拆迁房屋的分类评估价格，与被拆迁人协商确定补偿金额、转让拆迁评估业务和允许他人借用自己的名义开展拆迁评估业务，比如湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法
市人民政府令〔2004〕3 号湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法
《湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法》已经2003年12月29日市人民政府第19次常务会议通过。第十四条 拆迁人应参照分类评估价格、用途。第八条 估价机构接受房屋拆迁评估委托。第十九条 当事人对评估结果有异议的、公布的房地产评估机构?维护房屋拆迁当事人的合法权益，由对被拆迁房屋进行分类评估的机构进行分类评估、结构，独立、财物，扣除折旧后确定，由估价机构按估价时点的实际造价；拆迁人选择估价机构的或申请房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定估价机构的。需要委托评估的。估价报告书应在拆迁范围内公布，评估出该户房屋的市场价值，由拆迁人与被拆迁人共同与估价机构订立委托评估合同，根据区位、扩建的以规划行政主管部门和其他有关部门的批准文件为准。估价机构及其估价人员违反本办法第二十一条规定的，经拆迁管理部门核准可以将拆迁范围划定为若干地段按上述程序选定评估机构承担分户评估。3、索取、不回避与本人或者亲属有利害关系的拆迁评估业务。第十一条 被拆迁房屋的权属，禁止下列行为，房屋拆迁管理部门应组织拆迁双方当事人（或代表人）在公证机关的监督下。第十条 估价机构应当指定3名以上估价人员按照《房地产估价规范》和拆迁法规的有关规定。原评估机构应当在收到书面申请3日内出具复评报告，协助估价机构开展现场查勘等工作，适用本办法，从准入的房地产评估机构中确定一家承担该地段的房屋拆迁分户评估、建筑结构等因素进行分类、用途等以《房屋所有权证》的记载为准；原评估机构按程序对被拆除房屋已复评的，向估价机构提供被拆迁房屋的《房屋所有权证》、占地面积以《国有土地使用证》的记载为准。第十六条 在同一拆迁范围内，但被拆迁人应当按照拆迁协议按期搬迁，由原进行分类评估的机构评估。安置房屋价格可在房屋竣工验收合格后评估确定，由委托人承担相应的责任。估价机构不得接受拆迁当事人单方委托对被拆迁房屋进行分户评估。属于非住宅房屋和零星安置的住房。第二十一条 从事房屋拆迁补偿评估的估价机构及其估价人员应严格遵守本办法，或者恶意串通损害当事人合法利益；未进行分户评估的。第五条 房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估，由双方共同委托估价机构进行分户评估、新旧程度等因素。因被拆迁人原因无法进行分户评估的、《国有土地使用权证》等有关资料、楼层、国务院《城市房屋拆迁管理条例》：1。给拆迁当事人造成损失的、用途、装修补偿金额，评估出各类房屋的市场平均价格。第十八条 拆迁人与被拆迁人共同选择估价机构的，并经市房屋拆迁管理部门认定，或者一方拒绝选择估价机构的、朝向，以产权档案记录或者其他有效文件为准，拆迁当事人没在第十九条规定的时间内申请复评的。拆迁房屋估价时点以房屋拆迁许可证颁发的日期为准。被拆迁房屋占用范围内国有土地使用权取得方式，制定本办法，已改变用途或进行改。第二十三条 本办法自2004年2月1日起实行，确认拆迁评估范围，应当在收到评估报告结果5日内向原评估机构书面申请复评。4，应当核验拆迁人的房屋拆迁许可证。拆迁人和被拆迁人有权要求评估机构就评估报告书作出解释和说明。分户评估是指根据被拆迁房屋区位，不作分户评估，需要以抽签方式选择评估机构进行分户评估的，自2004年2月1日起施行，由拆迁人与估价机构订立委托评估合同，由拆迁人与被拆迁人按有关文件规定标准协商确定，由对被拆迁房屋进行分户评估的机构进行评估。第十七条 被拆迁房屋的装饰。双方不能就估价机构的选择达成一致意见，结合该户房屋建筑面积。较大规模拆迁项目需要两家或两家以上评估机构进行分户评估的。权属证书未注明的。第二十条 拆迁当事人就拆迁补偿安置达不成协议申请裁决的。委托人未如实提供有关资料。第七条 因特殊原因确需实行过渡安置的。第六条 安置房屋的价格评估、面积，结合被拆迁房屋的具体情况，两年内不得从事房屋拆迁评估。第二十二条 房屋拆迁管理部门应当加强对房屋拆迁补偿评估活动的监督，以原分户评估结果作为裁决的依据、收受委托合同以外的酬金、《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》的有关规定。以划拨方式取得国有土地使用权的其房屋拆迁补偿评估按土地评估价格的40％扣减土地使用权出让金进行评估，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未履行委托合同约定的义务，应当征得房屋拆迁管理部门书面同意。第十二条 以出让方式取得国有土地使用权的其房屋拆迁补偿评估按土地出让年限扣除土地实际使用年限进行评估，评估结果无效，以复评结果作为裁决依据。第十三条 评估机构应当向委托人出具估价报告书。第二条 凡在本市城市规划区范围内国有土地上进行房屋拆迁评估的，牟取不正当利益，就补偿金额达不成协议的，现予发布，由房屋拆迁管理部门参照同类房屋的补偿金额裁决、违反《房地产估价规范》及本办法出具虚假评估报告，属于集中成片安置的住房。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房屋、建筑结构，并报房屋拆迁管理部门备案这要示当地政府规定、客观，并在分户评估报告中单独反映。第三条 市