想买个55万的房子，公积金里有1万，现金有10万，请问能贷多少钱，首付要多钱，还有没有别的必须花的?

贷款最高限额60万元，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，所以可申请的额度也会有不同。部分城市规定的余额的倍数不同，若借款人已婚，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按账户余额计算：计算公式为，可以使用配偶额度，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。计算的方法具体如下，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
按最高限额计算、房价成数，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，也就是贷款额度不能高于房价款的80%、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。其次。所购住房建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购住房价款的70%，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，计算公式为。
另外，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定。
按还贷能力计算。若借款人正常缴存补充住房公积金的：职工在申请住房公积金贷款时，应支付不低于房价款20%的首付款：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中：
按房屋价格计算，条件有还贷能力：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房，需支付不低于房价款30%的首付款，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的
 

首付十一万差不多